71.下列工作中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（　）。

A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函
B.發(fā)售招標(biāo)文件
C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法
D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
E.與承包商協(xié)商工期和付款方式

72.采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過(guò)了（?。┑忍幚砗竽芸梢暈楣纼r(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A.交易情況修正
B.調(diào)查核實(shí)
C.公開(kāi)披露
D.交易日期調(diào)整
E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

73.房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（?。?。

A.確定的收益期限長(zhǎng)
B.預(yù)測(cè)的凈收益大
C.選取的報(bào)酬率高
D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高
E.考慮了凈收益增長(zhǎng)

74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的過(guò)程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)要素有（?。?。

A.市場(chǎng)
B.產(chǎn)品
C.價(jià)格
D.促銷(xiāo)
E.渠道

75.在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)），一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的特征有（　）。

A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主
B.價(jià)格由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)
C.較少使用促銷(xiāo)手段
D.較多使用直接銷(xiāo)售渠道
E.供方以分散的小業(yè)主為主

76.業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有（?。?/P>

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛

77.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（　）等。

A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)
B.評(píng)估機(jī)構(gòu)
C.律師事務(wù)所
D.擔(dān)保公司
E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)

78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有（　）。

A.股利可以從稅前利潤(rùn)中支付
B.促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金
D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)
E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場(chǎng)形象

79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（?。?。

A.保障財(cái)政收入
B.籌集公共建設(shè)資金
C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序
E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距

80.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（?。?/P>

A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%
B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×1.2%
C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×12%
D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%

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