編輯提示：2010年經(jīng)濟師考試教材延用2009年版考試教材，所以考試大綱也沒有發(fā)生變化。

第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，提高應(yīng)考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟基本規(guī)律的能力。

考試內(nèi)容

（一）區(qū)位理論

區(qū)位的含義、特征和種類；房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性；區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論。

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容。

同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。

（二）供求理論

房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。

房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。

房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價格關(guān)系的特殊性。

（三）地租地價理論

地租的概念，地租的本質(zhì)；地價的概念，我國地價的內(nèi)涵。

勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式。

級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念。

地價的本質(zhì)，地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系。

（四）城市化理論

城市的概念，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。

城市化的概念及其表現(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。

郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象。

第二章 房地產(chǎn)征收征用

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補償和安置等知識，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)征收征用概述

房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件。

征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。

征收與征用的異同。

（二）房地產(chǎn)征收的前提條件

公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。

（三）房地產(chǎn)征收的權(quán)限和程序

集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。

城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。

（四）房地產(chǎn)征收的補償和安置

征地補償費用的含義和構(gòu)成，征地補償?shù)牟襟E，征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置。

房屋拆遷補償?shù)膶ο?，房屋拆遷補償?shù)姆绞?，特殊情況的房屋拆遷補償，貨幣補償?shù)难a償費用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補償費用確定的程序。

第三章 建設(shè)用地使用制度

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識，提高應(yīng)考人員把握國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。

考試內(nèi)容

（一）建設(shè)用地概述

建設(shè)用地的概念和分類，建設(shè)用地的取得方式。

建設(shè)用地管理的概念、對象、原則和主要內(nèi)容。

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用

建沒用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理。

建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標(biāo)拍賣掛牌出讓的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除。

國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回。

建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（人股）或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍、報批程序。

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建沒用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序。

（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出租

建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的豐要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別。

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押

建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)。

（六）國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止

建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果。

（七）閑置國有建設(shè)用地的處置

閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權(quán)等規(guī)定。

（八）集體建設(shè)用地使用制度

集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。

第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行分析和預(yù)測，寫作房地產(chǎn)市場調(diào)研報告。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、原則、特點、作用和程序。

房地產(chǎn)市場調(diào)研目標(biāo)的確定，調(diào)研計劃的制定，調(diào)查問卷的設(shè)計，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報告的撰寫。

（二）房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容

政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

房地產(chǎn)消費者、消費動機、消費行為等房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容。

房地產(chǎn)市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容。

（三）房地產(chǎn)市場調(diào)研資料的搜集

房地產(chǎn)市場調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容。

（四）房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型和方法

探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測性調(diào)研等房地產(chǎn)市場調(diào)研類型。

小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產(chǎn)市場調(diào)研方法。

（五）房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容。

房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類和方法。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的寫作要求、基本結(jié)構(gòu)。

第五章 房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時間價值以及房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量、財務(wù)報表、經(jīng)濟評價指標(biāo)和方法等知識，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進(jìn)行經(jīng)濟評價。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)投資概述

投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。

房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

（二）資金的時間價值及等值計算

資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因。

現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制。

利息和利率的概念，利息和利率的計算；單利計息和復(fù)利計息的區(qū)別；周期利率、名義利率和實際利率的含義及有關(guān)計算。

資金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及有關(guān)系數(shù)。

（三）房地產(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量

出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。

（四）房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)報表

現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。

（五）房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)和方法

房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)體系。

財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算、評價準(zhǔn)則和優(yōu)缺點；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定。

成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。

借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。

第六章 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項目不確定性和不確定性分析

等專業(yè)知識，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險分析。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)投資項目不確定性分析概述

不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內(nèi)容，不確定性分析的意義，房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素。

（二）房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析

盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本與變動成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則。

（三）房地產(chǎn)投資項目敏感性分析

敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。

（四）房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析

房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征，房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的概念、目的、特點；房地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型，系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險的內(nèi)容；房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計和評價的主要內(nèi)容和方法。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則、方法和防范策略。

第七章 房地產(chǎn)投資項目方案比選

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項目方案比選的方法，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)投資項目方案比選。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)投資項目方案比選概述

獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現(xiàn)金流量相關(guān)方案、組合一互斥方案六種房地產(chǎn)投資項目方案類型的含義和特點。

房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用。

（二）計算期相同的互斥方案比選

凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計算及進(jìn)行計算期相同的互斥方案比選。

（三）計算期不同的互斥方案比選

年值法、現(xiàn)值法的概念、計算及進(jìn)行計算期不同的互斥方案比選。

（四）房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告

房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據(jù)和工作步驟，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的編制。

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理基本知識、房地產(chǎn)開發(fā)

項目招投標(biāo)以及進(jìn)度、投資、質(zhì)量和合同管理，提高應(yīng)考人員參與和開展房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的能力。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念和特征，房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)和目標(biāo)系統(tǒng)的構(gòu)成。

房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程。

房地產(chǎn)開發(fā)項目管理組織的含義，管理組織系統(tǒng)的構(gòu)成，管理組織結(jié)構(gòu)形式，不同管理組織結(jié)構(gòu)形式的特點。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)的含義；房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)的主要方式及各方式的優(yōu)缺點。

房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)和投標(biāo)的程序及各步驟中的主要內(nèi)容。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度管理

工期計劃的作用和主要工作內(nèi)容，總工期計劃的確定，工期計劃的過程；進(jìn)度的含義，項目進(jìn)度控制的范圍，項目進(jìn)度控制的實施。

（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理的概念和組成，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)投資的含義和費用構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項日投資規(guī)劃的概念和工作內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念和工作內(nèi)容。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成，房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質(zhì)量管理的基本觀點和程序，房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量計劃、質(zhì)量控制和質(zhì)量驗收的主要內(nèi)容。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

房地產(chǎn)開發(fā)項目合同的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同體系的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項|1合同管理的過程及在合同管理中需要注意的關(guān)鍵問題，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議解決的方式。

第九章 房地產(chǎn)市場營銷

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價格策略和促銷策略等相關(guān)知識，并能夠編制房地產(chǎn)市場營銷方案。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)市場營銷概述

房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容。

房地產(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容。

（二）房地產(chǎn)渠道策略

直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點。

房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素。

商品房銷售代理及其上作流程。

（三）房地產(chǎn)價格策略

房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則，房地產(chǎn)定價的基本方法，房地產(chǎn)定價的基本程序，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價格調(diào)整方法。

（四）房地產(chǎn)促銷策略

房地產(chǎn)促銷的含義和方式。

房地產(chǎn)廣告的含義和特點，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評價，房地產(chǎn)廣告管理。

人員促銷的概念和特點，人員促銷管理，人員促銷的程序。

活動推廣的概念、時機和常見類型。

營業(yè)推廣的含義和方法，營業(yè)推廣效果的評價方法。

公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式。

（五）房地產(chǎn)市場營銷方案

房地產(chǎn)市場營銷方案制定的步驟，房地產(chǎn)項目營銷方案的框架。

第十章 房地產(chǎn)估價

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂房地產(chǎn)估價報告。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)估價的市場法

市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

交易實例的搜集，可比實例的選取，價格可比基礎(chǔ)的建立，交易情況修正，交易日期調(diào)整，房地產(chǎn)狀況調(diào)整，比準(zhǔn)價格的求取。

（二）房地產(chǎn)估價的成本法

成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。

（三）房地產(chǎn)估價的收益法

收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。

（四）房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象、操作步驟。

假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。

假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取。

（五）房地產(chǎn)估價報告

房地產(chǎn)估價報告的含義、質(zhì)量和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。

第十一章 物業(yè)管理

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費和專項維修資金等專業(yè)知識，提高應(yīng)考人員解決物業(yè)管理實際問題的能力。

考試內(nèi)容

（一）業(yè)主和業(yè)主大會

業(yè)主的概念、權(quán)利和義務(wù)。

業(yè)主大會的含義、籌備和成立；由業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主大會活動規(guī)則。

業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)，業(yè)主委員會的備案，業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會的關(guān)系。

（二）管理規(guī)約

管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容、法律效力。

臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類和設(shè)立，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理和機構(gòu)設(shè)置。

（四）物業(yè)管理招投標(biāo)

物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點、原則和方式，物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。

（五）物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類。

（六）物業(yè)服務(wù)收費

物業(yè)服務(wù)費的收費原則，物業(yè)服務(wù)費的定價形式和計費方式，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成，物業(yè)服務(wù)費用的繳納和督促。

（七）住宅專項維修資金

住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。

第十二章 房地產(chǎn)金融

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險等專業(yè)知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產(chǎn)金融有關(guān)活動。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)金融概述

房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵，房地產(chǎn)金融的特點，房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類。

（二）房地產(chǎn)抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款的含義，房地產(chǎn)抵押貸款的分類，擔(dān)保法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，物權(quán)法中關(guān)于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義。

房地產(chǎn)抵押貸款的參與者，貸款機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用，中介服務(wù)機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用。

固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計算，等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。

可變利率抵押貸款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計算思路，可變利率抵押貸款中貸款余額的計算思路。

住房公積金貸款的含義，住房公積金貸款的程序，個人住房組合貸款的計算思路。

房地產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險因素，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的內(nèi)含。

（三）房地產(chǎn)證券化

債券的含義和主要特征，公司債券的類型，上地債券的含義，股票的含義，房地產(chǎn)股票的作用，房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點和缺點。

房地產(chǎn)證券化的內(nèi)涵，房地產(chǎn)證券化的參與主體，房地產(chǎn)證券化的作用。

住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵，住房抵押貸款證券化的參與主體，住房抵押貸款證券化的運作過程。

（四）房地產(chǎn)信托

房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵，房地產(chǎn)信托的特點，房地產(chǎn)信托機構(gòu)的特點，房地產(chǎn)信托資金的籌措方式，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)內(nèi)容。

（五）房地產(chǎn)保險

房地產(chǎn)保險的含義，房地產(chǎn)財產(chǎn)損失的含義，房地產(chǎn)責(zé)任損失的含義，房地產(chǎn)人身損失的含義，房地產(chǎn)保險的作用。

房地產(chǎn)保險的種類，財產(chǎn)損失保險在房地產(chǎn)保險中的作用，信用保險在房地產(chǎn)保險中的作用，房地產(chǎn)責(zé)任保險在房地產(chǎn)保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產(chǎn)保險中的作用。

房地產(chǎn)保險費率的內(nèi)涵，房地產(chǎn)保險費率的制定原則，房地產(chǎn)保險費的確定。

房地產(chǎn)保險責(zé)任的內(nèi)容，房地產(chǎn)保險的賠償原則，房地產(chǎn)重復(fù)保險的損失賠償計算。

房地產(chǎn)保險合同的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)保險合同的訂立，房地產(chǎn)保險合同的變更，房地產(chǎn)保險合同的終止。

第十三章 房地產(chǎn)稅收

考試目的

通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)稅收的特征、職能、我國房地產(chǎn)稅收體系以及各種房地產(chǎn)稅，并能夠運用這些知識和方法解決房地產(chǎn)稅收有關(guān)問題。

考試內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)稅收概述

房地產(chǎn)稅收的含義，房地產(chǎn)稅收的特征，房地產(chǎn)稅收的職能，我國房地產(chǎn)稅收體系，稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用。

（二）耕地占用稅

耕地占用稅的內(nèi)涵，耕地占用稅的基本特點，耕地占用稅的納稅人，耕地占用稅的計稅依據(jù)，耕地占用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)納稅額計算。

（三）城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅的內(nèi)涵，城鎮(zhèn)土地使用稅的基本特點，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)和應(yīng)納稅額計算。

（四）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的內(nèi)涵，房產(chǎn)稅的基本特點，房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅的稅率和應(yīng)納稅額計算，城市房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵，房產(chǎn)稅的歷史沿革。

（五）契稅

契稅的內(nèi)涵，契稅的基本特點，契稅的納稅人，契稅的計稅依據(jù)，契稅的稅率和應(yīng)納稅額計算。

（六）土地增值稅

土地增值稅的內(nèi)涵，土地增值稅的基本特點，土地增值稅的納稅人，土地增值稅的計稅依據(jù)，土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額計算。

（七）相關(guān)稅收

營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅的納稅人，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅的計稅依據(jù)，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅的稅率，對個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)規(guī)定。

 

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