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經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)建筑專業(yè)知識(shí)輔導(dǎo)：建設(shè)工程合同管理和信息管理(1)

第三節(jié) 建設(shè)工程合同管理和信息管理

3.1委托合同的特征

1.委托合同的標(biāo)的是勞務(wù)

2.委托合同是諾成、非要式合同

3.委托合同是雙務(wù)合同

4.委托合同是有償?shù)摹⒁部梢允菬o(wú)償?shù)?/p>

【單選題.典型例題】下列關(guān)于委托合同的特征說(shuō)法不正確的是( )

A. 委托合同的標(biāo)的是勞務(wù)

B. 委托合同是諾成、要式合同

C. 委托合同是雙務(wù)合同

D. 委托合同是有償?shù)摹⒁部梢允菬o(wú)償?shù)?/p>

答案：B

解析：委托合同是不要式合同

3.2建設(shè)委托監(jiān)理合同應(yīng)具備的條款結(jié)構(gòu)

監(jiān)理合同是委托任務(wù)履行過(guò)程中當(dāng)事人雙方的行為準(zhǔn)則，因此內(nèi)容應(yīng)全面、用詞需謹(jǐn)慎

合同條款的組成結(jié)構(gòu)包括：

1)合同內(nèi)所涉及的詞語(yǔ)定義和遵循的法規(guī)

2)監(jiān)理人的任務(wù)

3)委托人的任務(wù)

4)監(jiān)理人的權(quán)利

5)委托人的權(quán)利

6)監(jiān)理人的責(zé)任

7)委托人的責(zé)任

8)合同生效、變更與終止

9)監(jiān)理報(bào)酬

10)其他

11)爭(zhēng)議的解決

3.3委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

3.3.1委托人的權(quán)利

1)委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利

2)委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)

3)監(jiān)理人換掉總監(jiān)理工程師需事先經(jīng)委托人同意

4)委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提供監(jiān)理月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告

5)當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

3.3.2委托人的義務(wù)

1)委托人在監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理支付預(yù)付款

2)委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條款中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬

3)委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料

4)委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)，就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜做出書(shū)面決定

5)委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系，委托人更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人

6)委托人應(yīng)當(dāng)授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限，及時(shí)書(shū)面通知已選定的合同承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確

7)委托人應(yīng)當(dāng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)資料：包括與本工程合同有關(guān)的原材料、構(gòu)配件、配合單位的名錄;提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位名錄。

8)委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通信設(shè)備、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)備。

9)根據(jù)情況需要或雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理方提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確

3.3.3監(jiān)理人的權(quán)利

1)選擇工程總承包人的建議權(quán)

2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)

3)對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。

4)對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議;如果提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先得到委托人的同意。

5)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。、

6)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。

7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人做出書(shū)面報(bào)告。

8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。

9)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。

10)在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。監(jiān)理人在委托人授權(quán)下可對(duì)可同合同規(guī)定的承包人義務(wù)提出變更。在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求，均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處理意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。

3.3.4監(jiān)理人的義務(wù)

1)監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員

2)監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真勤奮地工作，委托人提供與其水平相適用的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法利益。

3)監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止后，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交委托人。

4)在合同期內(nèi)和合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同義務(wù)有關(guān)的保密資料。

3.3.5委托監(jiān)理合同雙方的責(zé)任

1.監(jiān)理人的責(zé)任

1)監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期;

2)監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù);

3)監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量和要求完工時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任;

4)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償由于該賠償所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。

2.委托人責(zé)任

1)委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失;

2)監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，非因監(jiān)理人原因受到損失的，可向委托人要求補(bǔ)償損失;

3)委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。

3.4監(jiān)理信息及其分類

3.4.1監(jiān)理信息

特點(diǎn)有：

1.來(lái)源廣、信息量大

2.動(dòng)態(tài)性強(qiáng)

3.形式多樣

3.4.2監(jiān)理信息的分類

1.按建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)劃分

1)投資控制信息是指與投資控制有關(guān)的各種信息。投資標(biāo)準(zhǔn)方面有工程造價(jià)、物價(jià)指數(shù)、工程量計(jì)算規(guī)則等;工程項(xiàng)目計(jì)劃投資方面的有工程項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、合同價(jià)等;工程項(xiàng)目進(jìn)行中產(chǎn)生的實(shí)際投資信息有施工階段的支付賬單、工程變更費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)、違約金、工程索賠費(fèi)用等。

2)質(zhì)量控制信息是指質(zhì)量控制有關(guān)的信息。有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)信息有國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量法規(guī)、質(zhì)量管理體系、工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。計(jì)劃工程質(zhì)量有關(guān)的信息有工程項(xiàng)目的合同標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備的合同質(zhì)量、質(zhì)量控制的工作措施等。項(xiàng)目進(jìn)展中產(chǎn)生的質(zhì)量信息有工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收記錄材料的質(zhì)量抽樣檢查、設(shè)備的質(zhì)量檢驗(yàn)等。還有工程參與方的資質(zhì)及特殊工種人員資質(zhì)等。

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