建設(shè)工程合同管理和信息管理

知識點(diǎn)一、委托合同的特征

1.委托合同的標(biāo)的是勞務(wù)

2.委托合同是諾成、非要式合同

3.委托合同是雙務(wù)合同

4.委托合同是有償?shù)?、也可是無償?shù)?/p>

知識點(diǎn)二、建設(shè)委托監(jiān)理合同應(yīng)具備的條款結(jié)構(gòu)

1.監(jiān)理合同是委托任務(wù)履行過程中當(dāng)事人雙方的行為準(zhǔn)則，因此內(nèi)容應(yīng)全面、用詞需謹(jǐn)慎

2.合同條款的組成結(jié)構(gòu)包括：1)合同內(nèi)所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)，2)監(jiān)理人的任務(wù)，3)委托人的任務(wù)，4)監(jiān)理人的權(quán)利，5)委托人的權(quán)利，6)監(jiān)理人的責(zé)任，7)委托人的責(zé)任，8)合同生效、變更與終止，9)監(jiān)理報(bào)酬，10)其他，11)爭議的解決

知識點(diǎn)三、委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)委托人的權(quán)利：

1)選定工程總承包人，訂立合同權(quán)

2)使用功能要求等認(rèn)定權(quán)，工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)

3)換掉總監(jiān)需事先經(jīng)委托人同意

4)要求提供監(jiān)理月報(bào)及監(jiān)理專項(xiàng)報(bào)告

5)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理不按合同履行職責(zé)，或與承包人串通造成損失的，有權(quán)要求更換，直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。

(二)委托人的義務(wù)：

1)應(yīng)在開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前向監(jiān)理支付預(yù)付款

2)應(yīng)負(fù)責(zé)外部關(guān)系協(xié)調(diào)，如委托承擔(dān)，則應(yīng)專門明確

3)應(yīng)在約定時間內(nèi)，免費(fèi)提供與工程所需工程資料

4)應(yīng)在約定時間內(nèi)，就監(jiān)理人書面要求做出書面決定

5)應(yīng)授權(quán)常駐代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系，更換提前通知

6)應(yīng)授予監(jiān)理權(quán)限，書面通知并在第三方合同中明確

7)應(yīng)在不影響開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供相應(yīng)資料

8)應(yīng)免費(fèi)提供辦公用房、設(shè)備、住房及合同約定設(shè)備

9)根據(jù)需要或約定，免費(fèi)向監(jiān)理方提供其他人員

(三)監(jiān)理人的權(quán)利：

1)選擇工程總承包人的建議權(quán)

2)選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)

3)對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)向委托人的建議權(quán)

4)對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題提出建議權(quán)

5)審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案及建議或報(bào)告

6)主持協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，事先向委托人報(bào)告

7)有權(quán)發(fā)布開\停\復(fù)工令，緊急情況下應(yīng)在24h報(bào)告

8)使用材料和施工質(zhì)量檢驗(yàn)權(quán)。

9)進(jìn)度檢查監(jiān)督權(quán)，實(shí)際竣工日期提前或超過簽認(rèn)權(quán)

10)施工合同約定范圍內(nèi)工程款支付審核和簽認(rèn)權(quán)，及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。

未經(jīng)總監(jiān)簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。

(四)監(jiān)理人的義務(wù)：

1)按合同約定派出監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員

2)應(yīng)認(rèn)真勤奮工作，提供咨詢意見，公正維護(hù)各方合法利益。

3)使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止后，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交委托人。

4)在合同期內(nèi)和合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同義務(wù)有關(guān)的保密資料。

(五)委托監(jiān)理合同雙方的責(zé)任

1.監(jiān)理人的責(zé)任：4項(xiàng)

1)監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期;

2)監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù);

3)監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量和要求完工時限，不承擔(dān)責(zé)任;

4)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償由于該賠償所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。

2.委托人責(zé)任：

1)委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失;

2)監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時，非因監(jiān)理人原因受到損失的，可向委托人要求補(bǔ)償損失;

3)委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。

知識點(diǎn)四、監(jiān)理信息及其分類

(一)監(jiān)理信息

特點(diǎn)有：3個，1.來源廣、信息量大，2.動態(tài)性強(qiáng)，3.形式多樣

(二)監(jiān)理信息的分類：

1.按建設(shè)監(jiān)理控制目標(biāo)劃分：

1)投資控制信息，2)質(zhì)量控制信息，3)進(jìn)度控制信息，4)安全生產(chǎn)控制信息，5)合同管理信息

2.按照建設(shè)工程不同階段分類：

1)項(xiàng)目建設(shè)前期的信息。包括可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書、勘察文件、設(shè)計(jì)文件、招投標(biāo)文件等方面的信息

2)工程施工過程中的信息。因施工周期長、參建單位多，施工過程中的信息量最大。

3)工程竣工階段的信息。主要指竣工驗(yàn)收資料，一是在施工過程中積累形成，二是在竣工驗(yàn)收期間整理形成。

3.其他分類方法，簡單了解

1)按信息范圍，精細(xì)信息、摘要信息

2)按信息時間，歷史性信息、預(yù)測性信息

3)按監(jiān)理階段，計(jì)劃、作業(yè)、核算及報(bào)告信息

4)按對信息期待性，預(yù)知信息、突發(fā)信息

5)按信息性質(zhì)，生產(chǎn)信息、技術(shù)信息、經(jīng)濟(jì)信息、資源信息

6)按信息穩(wěn)定程度，固定信息、流動信息

知識點(diǎn)五、監(jiān)理管理信息系統(tǒng)簡介

(一)投資控制子系統(tǒng)

(二)進(jìn)度控制子系統(tǒng)

(三)質(zhì)量控制子系統(tǒng)

(四)安全生產(chǎn)管理子系統(tǒng)

(五)合同管理子系統(tǒng)

(六)文檔管理子系統(tǒng)

(七)組織協(xié)調(diào)子系統(tǒng)

知識點(diǎn)六、建設(shè)工程文檔資料管理

1.建設(shè)工程監(jiān)理文檔資料管理是監(jiān)理工程師進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的基礎(chǔ)性工作。

2.監(jiān)理資料主要包括：，《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB/T50319-2013)

3.應(yīng)及時、準(zhǔn)確、完整地收集、整理、編制、傳遞監(jiān)理文件資料

知識點(diǎn)七、建設(shè)工程文檔資料管理

4.應(yīng)及時整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案。

5.應(yīng)建立資料管理制度，專人管理，做到“明確責(zé)任，專人負(fù)責(zé)”，按合同約定及時向建設(shè)單位移交。

6.應(yīng)采用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行資料管理。

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（責(zé)任編輯：xy）

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