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(四)
某商品住宅小區(qū)共有住宅800套,已出售并交付600套,其中三套住房登記為王某,其余一人一套:已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬,確定了業(yè)主委員會候選人名單等工作,擬召開首次業(yè)主大會會議。
93.首次業(yè)主大會召開時,該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為()人
A. 598
B. 599
C. 600
D. 6202
答案:A
解析:600-2=598
94.首次業(yè)主大會籌備組組長有()代表擔(dān)任
A. 業(yè)主
B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C. 街道辦事處
D. 居民委員會
答案C
解析:首次業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任
95籌備組自組成值日起,應(yīng)在()日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議
A. 30
B. 60
C. 90
D. 180
答案:C
解析:業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成值日起90日內(nèi)完成籌備工作。組織召開首次業(yè)主大會
96.根據(jù)《物業(yè)管理條例》,需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項為()
A. 籌集和使用住房專項維修資金
B. 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C. 制定和修改業(yè)主大會會議事規(guī)則
D. 改變共有部分的用途
答案:BC
解析:BC事項過1/2同意,AD事項過2/3同意
(五)
李某購買一套價格為100萬元的住房,法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,貸款期限為10年
97.關(guān)于李某貸款金額的說法,正確的有()
A. 最多可貸款70萬元
B. 至少應(yīng)貸款30萬元
C. 住房公積金貸款最多50萬元
D. 商業(yè)性貸款最少20萬元
答案:AC
解析:法定最低首付款比例為30%,房價100萬元,最高貸款為100×70%=70萬元,故A正確,住房公積金最高貸款額度為50萬元,故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬元不準(zhǔn)確,至少應(yīng)貸款30萬不準(zhǔn)確,故BD錯誤
98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說法,正確的為()
A. 先用足公積金貸款
B. 先選擇商業(yè)性貸款
C. 公積金貸款和商業(yè)性貸款各半
D. 公積金貸款占70%,商業(yè)性貸款占30%
答案:A
解析:BCD均沒有最大限度利用公積金貸款,不是最優(yōu)方案
99.若李某首付款40萬元,余款采用貸款,并按月等額本息還款,則李某的月還款額最少為()元。
A. 1135.48
B. 4046.44
C. 5181.92
D. 6317.40
答案:D
解析:首付40萬元,貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元,商業(yè)貸款10萬元。貸款期限120月,對應(yīng)相應(yīng)貸款月利率,分別帶入月還款額公式計算,求和得出6317.4
100.李某若想減少月還款額,其可采取的辦法為()
A. 減少貸款額
B. 延長貸款期限
C. 減少首付款
D. 降低貸款利率
答案:AB
解析:延長貸款期限及減少貸款額可減少月還款額,故AB為李某可采取的方法。減少首付款會增加貸款,增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。
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(責(zé)任編輯:xy)
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