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2013年中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)真題及答案

發(fā)表時間:2013/11/6 17:20:20 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(四)

某商品住宅小區(qū)共有住宅800套,已出售并交付600套,其中三套住房登記為王某,其余一人一套:已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬,確定了業(yè)主委員會候選人名單等工作,擬召開首次業(yè)主大會會議。

93.首次業(yè)主大會召開時,該小區(qū)業(yè)主投票權(quán)總數(shù)為()人

A. 598

B. 599

C. 600

D. 6202

答案:A

解析:600-2=598

94.首次業(yè)主大會籌備組組長有()代表擔(dān)任

A. 業(yè)主

B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C. 街道辦事處

D. 居民委員會

答案C

解析:首次業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任

95籌備組自組成值日起,應(yīng)在()日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議

A. 30

B. 60

C. 90

D. 180

答案:C

解析:業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成值日起90日內(nèi)完成籌備工作。組織召開首次業(yè)主大會

96.根據(jù)《物業(yè)管理條例》,需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項為()

A. 籌集和使用住房專項維修資金

B. 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C. 制定和修改業(yè)主大會會議事規(guī)則

D. 改變共有部分的用途

答案:BC

解析:BC事項過1/2同意,AD事項過2/3同意

(五)

李某購買一套價格為100萬元的住房,法定最低首付款比例為30%,住房公積金貸款最高額度為50萬元,住房公積金貸款年利率為4.5%,商業(yè)銀行貸款年利率為6.5%,貸款期限為10年

97.關(guān)于李某貸款金額的說法,正確的有()

A. 最多可貸款70萬元

B. 至少應(yīng)貸款30萬元

C. 住房公積金貸款最多50萬元

D. 商業(yè)性貸款最少20萬元

答案:AC

解析:法定最低首付款比例為30%,房價100萬元,最高貸款為100×70%=70萬元,故A正確,住房公積金最高貸款額度為50萬元,故C正確。商業(yè)性貸款最少20萬元不準(zhǔn)確,至少應(yīng)貸款30萬不準(zhǔn)確,故BD錯誤

98.關(guān)于李某選擇最優(yōu)貸款方案的說法,正確的為()

A. 先用足公積金貸款

B. 先選擇商業(yè)性貸款

C. 公積金貸款和商業(yè)性貸款各半

D. 公積金貸款占70%,商業(yè)性貸款占30%

答案:A

解析:BCD均沒有最大限度利用公積金貸款,不是最優(yōu)方案

99.若李某首付款40萬元,余款采用貸款,并按月等額本息還款,則李某的月還款額最少為()元。

A. 1135.48

B. 4046.44

C. 5181.92

D. 6317.40

答案:D

解析:首付40萬元,貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元,商業(yè)貸款10萬元。貸款期限120月,對應(yīng)相應(yīng)貸款月利率,分別帶入月還款額公式計算,求和得出6317.4

100.李某若想減少月還款額,其可采取的辦法為()

A. 減少貸款額

B. 延長貸款期限

C. 減少首付款

D. 降低貸款利率

答案:AB

解析:延長貸款期限及減少貸款額可減少月還款額,故AB為李某可采取的方法。減少首付款會增加貸款,增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。

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(責(zé)任編輯:xy)

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