41.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，稱為()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案D

解析教材187頁，房地產(chǎn)估價(jià)原則中的最高最佳利用原則概念。

42.在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對(duì)其進(jìn)行的處理，屬于()。

A建立比較基準(zhǔn)

B交易情況修正

C市場(chǎng)狀況調(diào)整

D房地產(chǎn)狀況調(diào)整

答案B

解析教材189頁。交易情況修正概念。

43.某商鋪的市場(chǎng)租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案B

解析教材197頁，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛租金收入*(1—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。

44.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自()起算。

A價(jià)值起點(diǎn)

B受理估價(jià)委托之日

C評(píng)估基準(zhǔn)日

D估價(jià)報(bào)告出具日期

答案D

解析教材212頁，估價(jià)報(bào)告使用期限。自估價(jià)報(bào)告出具日期算起。

45.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中不應(yīng)說明()。

A注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘

B注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)的

C注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為委托人提供的資料是真實(shí)、合法的

D注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳訴和重大遺漏

答案C

解析教材212頁，估價(jià)師聲明和假設(shè)限制條件。ABD應(yīng)說明，C是假設(shè)委托人提供的資料時(shí)真實(shí)、合法的。

46.追求企業(yè)利潤(rùn)、目標(biāo)市場(chǎng)需求和公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念，屬于()。

A產(chǎn)品觀念

B社會(huì)營(yíng)銷觀念

C市場(chǎng)營(yíng)銷觀念

D供應(yīng)平衡觀念

答案B

解析教材215頁。社會(huì)營(yíng)銷觀念概念。

47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨(dú)家銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說法，錯(cuò)誤是是()。

A該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系

B該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

C在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可取得傭金

D該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費(fèi)

答案B

解析教材219頁，獨(dú)家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意，獨(dú)家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。

48.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為1800元/平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費(fèi)用為380元/平方米，銷售稅費(fèi)率為10%，項(xiàng)目預(yù)期成本利潤(rùn)率為30%,采用成本加成定價(jià)法計(jì)算的該住宅單價(jià)為()元/平方米。

A6061

B6122

C7482

D8140

答案C

解析教材222頁，成本加成定價(jià)法公式。商品房單位價(jià)格=【商品房單位成本*(1+成本加成率)】/(1—銷售稅費(fèi)率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.22

49.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)分3期開盤，計(jì)劃第1、2、3期的開盤價(jià)分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區(qū)同類商品房當(dāng)前的均價(jià)為5812元?平方米。該項(xiàng)目采取的定價(jià)策略是()。

A均價(jià)策略

B心理定價(jià)策略

C高價(jià)策略

D低開高走策略

答案D

解析教材225頁，低開高走定價(jià)成策略。可通過分析判斷確定。

50.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯(cuò)誤的是()。

A人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性

B人員促銷是一種面對(duì)面的直接促銷方式

C人員促銷容易與客戶建立親密的長(zhǎng)期合作關(guān)系

D人員促銷可以及時(shí)了解客戶對(duì)商品房的反饋信息

答案A

解析教材234頁，人員促銷特點(diǎn)。A錯(cuò)誤，人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整，具有靈活性。BCD正確。

51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展公共關(guān)系活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和直接目的是()。

A給予消費(fèi)者與優(yōu)惠以促進(jìn)銷售

B建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的客戶關(guān)系

C在公眾中樹立良好的企業(yè)形象

D優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營(yíng)銷環(huán)境

答案C

解析教材236頁，公共關(guān)系推廣概念、原則、作業(yè)。公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。

52.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以()。

A口頭同意

B補(bǔ)充完善

C另行約定

D書面承諾

答案D

解析教材244頁，物業(yè)買受人履行臨時(shí)管理規(guī)約的義務(wù)。

53.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)()。

A所在的房地產(chǎn)行政主管部門

B建設(shè)單位

C所在的街道辦事處

D施工單位

答案B

解析教材256頁，前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)。

54.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則不包括()原則。

A合理

B公開

C費(fèi)用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)

D費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

答案C

解析教材257頁，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則。公開、合理、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。費(fèi)用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)錯(cuò)誤。

55.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由該物業(yè)的()繳納。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.未來購買入

D.施工單位

【中大網(wǎng)校參考答案】：教材259頁，物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納和督促，未交付房屋的交費(fèi)主體。已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由該物業(yè)的建設(shè)單位交納。

56.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由()督促其限期繳納。

A.業(yè)主大會(huì)

B.房產(chǎn)行政管理部門

C.社區(qū)居民委員會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

【中大網(wǎng)校參考答案】：D

教材259頁，物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納和督促，業(yè)主委員會(huì)會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)。

57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)中，屬于間接融資的是()

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請(qǐng)貸款

D.向其他企業(yè)借款

【中大網(wǎng)校參考答案】：A

教材265頁，房地產(chǎn)股票、債權(quán)概念。股票是間接融資，債券屬直接融資是債券憑證?？墒紫扰懦鼵D，再肯定A,排除B.

58.下列利率狀況中，借款人應(yīng)選擇長(zhǎng)期固定利率貸款的是()

A.利率處于歷史低位

B.利率處于歷史高位

C.利率處于歷史平均水平

D.利率未來變動(dòng)不大

【中大網(wǎng)校參考答案】：A

教材265頁，固定利率和浮動(dòng)利率貸款的概念。利率處于歷史最低位，借款人采用長(zhǎng)期固定利率貸款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D沒必要

59.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡(jiǎn)稱是()

A.REITS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

【中大網(wǎng)校參考答案】：A

教材266，房地產(chǎn)信托基金英文簡(jiǎn)稱。此題比較偏

60.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是()。

A個(gè)人住房貸款

B房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C土地儲(chǔ)備貸款

D保障性住房建設(shè)貸款

答案A

解析教材270頁，個(gè)人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不可能按月還，一般是按季或年。

（責(zé)任編輯：xy）

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