2013年統(tǒng)計師考試時間為10月13日，為了幫助考生系統(tǒng)的學習統(tǒng)計師考試課程，全面了解統(tǒng)計師考試的教材重點，小編特編輯了2013年統(tǒng)計師考試統(tǒng)計基礎(chǔ)理論及相關(guān)知識輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

調(diào)查方法

房地產(chǎn)價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報表與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式。

為保證房地產(chǎn)價格指數(shù)的科學性和可靠性，在選擇調(diào)查單位時應遵循以下原則：

1.代表性強

為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實力強，營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大，經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時，要統(tǒng)籌考慮項目因素。一般來說，大的房地產(chǎn)經(jīng)營服務項目具有較強的代表性。

2.兼顧不同企業(yè)注冊登記類型

調(diào)查對象不僅要選擇國有企業(yè)，也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項目

新建房的調(diào)查項目要包括經(jīng)濟適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項目時，要考慮其級別、用途、交易方式等因素。

4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項目

由于存在著級差地租，不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時，要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項目。

所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營業(yè)額總值一般

價格資料的整理及平均價格的計算

1.代表規(guī)格品的調(diào)查日平均價格，根據(jù)同日各調(diào)查點的價格簡單算術(shù)平均計算。

2.代表規(guī)格品的月度平均價格，根據(jù)月內(nèi)各調(diào)查日的平均價格簡單算術(shù)平均計算;代表規(guī)格品的年度平均價格，根據(jù)年內(nèi)各月的平均價格簡單算術(shù)平均計算。

3.各抽中的調(diào)查市縣都必須建立各種商品價格登記卡片，并將調(diào)查采集的原始價格資料及時整理成月度、年度平均價格，建立健全各種價格臺賬和相關(guān)經(jīng)濟指標臺賬

選擇調(diào)查商店(農(nóng)貿(mào)市場)的原則和方法

1.各市、縣調(diào)查隊應對當?shù)亓闶燮髽I(yè)、農(nóng)貿(mào)市場的基本情況，包括經(jīng)營品種、零售額等指標進行一次摸底調(diào)查，在此基礎(chǔ)上，選擇經(jīng)營品種齊全、零售額大的中心市場、農(nóng)貿(mào)市場作為價格調(diào)查點。

2.對于同一規(guī)格品，大城市應選擇3～4個價格調(diào)查點，小城市和縣應選擇2～3個價格調(diào)查點。每個大城市應選擇3～5個農(nóng)貿(mào)市場作為價格調(diào)查點，小城市和縣應選擇1～2個農(nóng)貿(mào)市場作為價格調(diào)查點。如果實際工作中某些代表規(guī)格品在不同調(diào)查點保持一致性比較困難，可采用適當增加代表規(guī)格品數(shù)量，而相應減少同一代表規(guī)格品采價點的方法加以解決。

3.對于一些規(guī)格等級復雜多變的商品，各地可根據(jù)實際情況，適當多選幾個價格調(diào)查點作為輔助調(diào)查點

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（責任編輯：xll）

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