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第六部分 法律

第三十四章 物權(quán)法律制度

一、物權(quán)概述

知識點(diǎn)一、物權(quán)的概念和特征

1、物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬，即法律將某物歸屬于某人支配，從而使其對物的利益享有獨(dú)占的支配并排他的權(quán)利。

2、物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟(jì)社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。

關(guān)系：主體享有物權(quán)是交換的前提;

不同主體之間交換過程則表現(xiàn)為債權(quán);

交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的過渡和轉(zhuǎn)移。

知識點(diǎn)二、物權(quán)特征

1、物權(quán)是絕對權(quán)：

2、物權(quán)屬于支配權(quán)：

3、物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義：

4、物權(quán)的客體一般為物：行為、智力成果和人身利益均不能成為物權(quán)的客體。

5、物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

(1)物權(quán)的追及效力：物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)物權(quán)的優(yōu)先效力：

知識點(diǎn)三、物權(quán)法的基本原則

(一)物權(quán)法定原則:指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。物權(quán)法定原則的具體內(nèi)容包括：

1、物權(quán)種類法定化;

2、物權(quán)內(nèi)容法定化;

3、物權(quán)效力法定化;

4、物權(quán)的變更規(guī)則法定化;

5、物權(quán)保護(hù)方法法定化。

(二)一物一權(quán)原則

1、一個特定的標(biāo)的物上只有一個所有權(quán);

2、同一物上不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)。同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時并存;在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。

(三)物權(quán)公示原則(2015內(nèi)容擴(kuò)充)

《物權(quán)法》第6條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

1、物權(quán)公示原則的內(nèi)容：

2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

3、不動產(chǎn)登記的類型

知識點(diǎn)四、物權(quán)種類

(一)物權(quán)按的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同：自物權(quán)和他物權(quán)

1、自物權(quán)：即指權(quán)利人對自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。如：所有權(quán)

2、他物權(quán)：是指權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。如：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

(二)他物權(quán)從設(shè)立目的的角度：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

(三)物權(quán)有無從屬性：主物權(quán)和從物權(quán)

(四)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思：法定物權(quán)和意定物權(quán)

(五)物權(quán)之存續(xù)有無期限：有限物權(quán)和無限物權(quán)

1、有期限物權(quán)：指有存續(xù)期限的物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

2、無期限物權(quán)：指沒有期限限制的物權(quán)。所有權(quán)。

二、所有權(quán)

知識點(diǎn)一、所有權(quán)的概念和法律特征

1、所有權(quán)：指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有，使用、收益和處分的權(quán)利。

處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)準(zhǔn)。

2、所有權(quán)的法律特征：

知識點(diǎn)二、所有權(quán)的取得和消滅

(一)所有權(quán)的取得：原始取得和繼受取得兩種

1、原始取得：所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于原所有人的意志而取得物的所有權(quán)。三大類：

(1)因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)：包括生產(chǎn)和孳息(天然和法定)

(2)因為公法方式獲得所有權(quán)：包括國有化和沒收等。

(3)其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬方式：

先占：民事主體以所有的意思占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

添附：包括混合、附合和加工三種情形，

發(fā)現(xiàn)埋藏物和隱藏物：所有權(quán)人不明的埋藏物和隱藏物歸國家所有。

拾得遺失物：發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動產(chǎn)而予以占有的法律事實(shí)。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主。

善意取得：指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。

善意取得的構(gòu)成要件：

第一，受讓人須是善意的。

第二，受讓人必須支付了合理的價款。

第三，受讓人已經(jīng)占有了該財產(chǎn)。善意取得既可適用于動產(chǎn)，也可適用于不動產(chǎn)。不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以辦理登記為物權(quán)變動的標(biāo)志， 動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付作為基本標(biāo)志。

禁止或限制流通物不適用善意取得制度，例如，槍支彈藥、黃金、麻醉品等。貨幣和不記名證券是一種特殊的動產(chǎn)，誰持有就成為其權(quán)利主體，因此適用善意取得制度。

2、繼受取得：

(1)通過一定的法律行為或基于法定的事實(shí)從原所有人處取得所有權(quán)。這種取得方式須以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。主要方式：

(二)所有權(quán)的消滅

知識點(diǎn)三、共有

(一)共有指兩個或兩個以上的民事主體對同一標(biāo)的物共同享有所有權(quán)。包括按份共有和共同共有兩種形式。

(二)共有的特征

(三)按份共有

1、按份共有：又稱分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

(四)共同共有

指根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。

1、共同共有的發(fā)生以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同關(guān)系如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。

2、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額。

3、一般情況下，共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

4、共同共有的形式主要包括三種：

5、共同共有和按份共有的區(qū)別

知識點(diǎn)四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2、業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

三、用益物權(quán)

知識點(diǎn)一、用益物權(quán)的概念和法律特征

1、用益物權(quán)：權(quán)利人對他人所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

2、用益物權(quán)的法律特征

(1)用益物權(quán)是具有獨(dú)立性的他物權(quán)：用益物權(quán)是一種從所有權(quán)權(quán)能中分離出來的單獨(dú)存在于他人所有物之上的權(quán)利，它的存在不需具備前提條件。

(2)用益物權(quán)是限制物權(quán)：所有權(quán)人對物具有完全的支配力，用益物權(quán)則是在一定范圍內(nèi)使用收益，它既要受法律的一般限制

(3)用益物權(quán)具有使用的目的：設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用和收益，以取得物的使用價值。

(4)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)

知識點(diǎn)二、幾種具體的用益物權(quán)

(一)建設(shè)用地使用權(quán)

1、建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

2、建設(shè)用地使用權(quán)具有以下的法律特征：

3、取得方式：

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

(二)土地承包經(jīng)營權(quán)

1、承包經(jīng)營權(quán)：指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等，依照承包合同的規(guī)定而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)具有以下的法律特征：

(三)宅基地使用權(quán)

1、 宅基地使用權(quán)：指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施從而對此宅基地享有的占有和使用的權(quán)利。

2、宅基地使用權(quán)具有以下的法律特征：

(四)地役權(quán)

1、地役權(quán)：地役權(quán)是指按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。

2、地役權(quán)的法律特征：

四、擔(dān)保物權(quán)

知識點(diǎn)一、擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征

1、擔(dān)保物權(quán)：指為確保債務(wù)清償?shù)哪康模趥鶆?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換價值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

2、擔(dān)保物權(quán)的特征：

知識點(diǎn)二、幾種主要的擔(dān)保物權(quán)

(一)抵押權(quán)

1、抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人所提供擔(dān)保的財產(chǎn)不移轉(zhuǎn)占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就所擔(dān)保的財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

2、抵押權(quán)的設(shè)定：

3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，可以作為抵押物的財產(chǎn)有：

4、需要進(jìn)行抵押登記的財產(chǎn)主要有：

(二)質(zhì)權(quán)

1、質(zhì)權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利證書轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，以之作為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、質(zhì)權(quán)的法律特征：

3、質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。

(三)留置權(quán)

留置權(quán)：指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

1、留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

2、留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。 如保管合同、加工承攬合同等。

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（責(zé)任編輯：xy）

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