選擇題：

1、 在商品房預(yù)售流程中，在商品房竣工后，開發(fā)商應(yīng)辦理( )，然后交付房屋。

A.竣工報(bào)告

B.房屋初始登記

C.房屋領(lǐng)證

D.向管理部門備案 標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解 析：在商品房預(yù)售流程中，在商品房竣工后，開發(fā)商應(yīng)辦理房屋初始登記，然后交付房屋。

2、 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，是指買受人將其所購的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人的行為，雙方應(yīng)簽訂( )。

A.預(yù)售房買賣合同

B.預(yù)售房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

C.預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

D.預(yù)售合同過戶書 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解 析：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，是指買受人將其所購的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人的行為，雙方應(yīng)簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。

3、 作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)交換的主要含義是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的互換，在目前公房與私房之間( )互換。

A.不可以

B.可以

C.經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)后可以

D.雙方按買賣方式操作

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解 析：作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，房地產(chǎn)交換的主要含義是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的互換，在目前公房與私房之間可以互換。

4、 房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與和( )兩種。

A.互贈

B.單方贈與

C.遺贈

D.有償贈與 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解 析：房地產(chǎn)贈與可分為生前贈與遺贈和兩種。

5、 房屋買賣合同，一般是指( )。

A.現(xiàn)房買賣合同

B.存量房買賣合同

C.二手房買賣合同

D.在建房買賣合同 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解 析：房屋買賣合同，一般是指二手房買賣合同。

6、 房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。

A.雙方簽字

B.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可

C.公證機(jī)關(guān)公證

D.稅務(wù)部門征稅 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解 析：遺贈書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。

7、 商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是( )。

A.預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介尋找受讓人

B.通過開發(fā)商簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

C.簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

D.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案

E.原預(yù)售合同注銷，由受讓人與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d

解 析：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程是預(yù)購人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介尋找受讓人、簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。

8、 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件為( )。

A.已全部繳清土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有建設(shè)工程施工許可證

D.持有建設(shè)工程測量定位劃線書

E.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金已達(dá)建設(shè)總投資金額的25%以上，并已確定進(jìn)度和竣工交付日期 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e

解 析：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件為已全部繳清土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入資金已達(dá)建設(shè)總投資金額的25%以上，并已確定進(jìn)度和竣工交付日期。

9、 《商品房買賣合同示范文本》有利于( )。

A.保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益

B.減少商品房買賣合同糾紛

C.拉動經(jīng)濟(jì)增長

D.調(diào)動購房者熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)

E.滿足人民日益增長的物質(zhì)文化生活需要

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解 析：《商品房買賣合同示范文本》有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、減少商品房買賣合同糾紛、拉動經(jīng)濟(jì)增長和調(diào)動購房者熱情，促進(jìn)住房消費(fèi)。

10、 下列關(guān)于房屋買賣合同說法正確的是( )。

A.集體所有土地上的非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)濟(jì)者

B.集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人

C.買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定

D.買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前一個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

E.原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同中明確表示同意出售，并簽字蓋章 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

解 析：買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，而不是一個月。

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