選擇題：

1、 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，首先應(yīng)該( )。

A向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的姓名、名稱、資格及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

必須告知的所有事項

B傾聽客戶的陳述，充分了解委托人的意圖及要求

C查驗有關(guān)證件，如身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)權(quán)證

D告知居間業(yè)務(wù)收費事項

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解 析：ABCD四項應(yīng)該為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，首先應(yīng)該告知的事項。

2、 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的范圍相當(dāng)廣泛，最主要的房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)是( )。

A房地產(chǎn)交易居間

B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間

C房地產(chǎn)抵押居間

D房地產(chǎn)租賃居間

E房地產(chǎn)買賣居間 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, d

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間和房地產(chǎn)租賃居間是最主要的房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。

3、 房屋租賃主要有( )種方式。

A房屋代理

B房屋代租

c房屋轉(zhuǎn)借

D房屋出租

E房屋轉(zhuǎn)租 標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解 析：房屋租賃主要有房屋出租、房屋轉(zhuǎn)租兩種方式。

4、 合同雙方當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)注意( )。

A共有人的權(quán)利

B承租人優(yōu)先購買權(quán)

C住房戶口遷移及維修基金交割

D集體所有土地上房屋的買賣對象

E物業(yè)管理費及違約賠償

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解 析：合同雙方當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)注意共有人的權(quán)利、承租人優(yōu)先購買權(quán)、住房戶口遷移及維修基金交割和集體所有土地上房屋的買賣對象

5、 下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，正確的有( )。(2006年考題)

A從我國目前情況來看，新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本采用代理方式;二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以居間方式為主

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要更高的專業(yè)水平;二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要提供差異化服務(wù)

C開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)總成本中的變動成本較高;開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)總成本中的固定成本較高

D新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對較簡單;二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對較復(fù)雜

E新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以機構(gòu)客戶為主;二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)單純面向個體客戶

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

解 析：D選項的正確表述應(yīng)是：在新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對較為復(fù)雜;二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對較簡單;

E選項的正確表述應(yīng)是：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對象是分散化的個體;二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)既有面向分散的個體客戶，也有面向機構(gòu)客戶的。

6、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括( )。(2006年考題)

A房地產(chǎn)標(biāo)的物信息

B與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息

C委托方信息

D政府機構(gòu)信息

E非類似房產(chǎn)的成交記錄 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受理了委托代理業(yè)務(wù)后，負責(zé)具體執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)注意收集以下三方面的信息：

(1)標(biāo)的物業(yè)信息

指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等各方面的信息。

(2)與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)細分市場的供求信息、價格信息、競爭樓盤狀況等。

(3)委托方信息

包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽情況等。

7、 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的表述中，正確的有( )。

A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以向房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人雙方收取傭金

B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能向房地產(chǎn)交易的一方當(dāng)事人收取傭金

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當(dāng)事人

D房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間往往是相互獨立，各自促成房地產(chǎn)交易

E房地產(chǎn)居間使得房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人一方承擔(dān)的傭金，往往比代理業(yè)務(wù)中承擔(dān)的傭金要低

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, e

解 析：房地產(chǎn)居間，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。它可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間，在房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動實際運作中，這兩種方式不是完全獨立的，常常需要相互結(jié)合才能促成房地產(chǎn)交易。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是中間人，既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。由于法律允許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易的相對兩方同時提供居間服務(wù)，并向雙方收取傭金，這實質(zhì)上就形成了由交易雙方分擔(dān)傭金的情形，因此對于交易的任意一方而言，所承擔(dān)的中介成本就比委托代理方式小。

8、 房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。

A新建商品房的期權(quán)預(yù)租

B新建商品房現(xiàn)房出租

C存量房屋的出租

D存量房屋的期權(quán)預(yù)租

E.存量房屋的轉(zhuǎn)租 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e

解 析：房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房的期權(quán)預(yù)租、新建商品房現(xiàn)房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。

9、 房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。

A居間業(yè)務(wù)洽談

B物業(yè)投資

C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D信息收集與傳播

E傭金結(jié)算 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e

解 析：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的流程是：①業(yè)務(wù)開拓;②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談;③房地產(chǎn)查驗;④簽訂房地產(chǎn)居間合同;⑤信息的收集與傳播;⑥買方或承租方看房;⑦交易配對與撮合成交;⑧協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記;⑨房地產(chǎn)交驗;⑩傭金結(jié)算;⑩售后服務(wù)。

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