選擇題：

8、 房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件外，還應(yīng)注意的幾點(diǎn)是：( )。

A.轉(zhuǎn)租時(shí)無(wú)須原出租人的同意

B.終止日期不得超過(guò)原合同租賃期

C.轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利、義務(wù)

D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同有變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之執(zhí)行

E.轉(zhuǎn)租合同不受原租賃合同的牽制

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

解 析：房屋轉(zhuǎn)租除必須符合一般房屋租賃的必要條件外，還應(yīng)注意的幾點(diǎn)是：

終止日期不得超過(guò)原合同租賃期、轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利、義務(wù)、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同有變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之執(zhí)行。

9、 房屋租賃除一般形式外，還有幾種特殊方式( )，都應(yīng)該根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定列入合同。

A.房屋轉(zhuǎn)租

B.商品房預(yù)租

C.先租后售

D.售后包租

E.租售合一 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

解 析：房屋租賃除一般形式外，還有幾種特殊方式：房屋轉(zhuǎn)租、商品房預(yù)租、先租后售、售后包租。

10、 王先生利用積蓄欲購(gòu)買二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原來(lái)已有租戶，應(yīng)該辦哪些手續(xù)?簽訂合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題?

1.二手房買賣的一般流程為( )。

A.通過(guò)中介或媒體尋找合適交易對(duì)象

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

D.買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記、備案和審核

E.交易過(guò)戶登記

2.由于二手房買賣比較復(fù)雜，涉及法律關(guān)系比較多，在簽訂合同同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題中，對(duì)原有租戶應(yīng)該( )。

A.由賣方負(fù)責(zé)遷出、交付空房

B.原租戶在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C.買受人不再履行原租賃合同

D.買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同

3.集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象是( )。

A.對(duì)任何人均一視同仁

B.只能由本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住該房屋申請(qǐng)條件的個(gè)人購(gòu)買

C.必須向本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))行政管理部門申請(qǐng)批準(zhǔn)

D.雙方通過(guò)協(xié)商合理解決

4.已購(gòu)公有住房上市面上出售時(shí)，參加房改購(gòu)房時(shí)同住的成年人( )。

A.在合同中應(yīng)明確表示同意出售并簽字蓋章

B.不需要征求其意見(jiàn)

C.要適當(dāng)考慮其利益

D.因故無(wú)法簽字蓋章的應(yīng)出具同意出售的其他證明

5.當(dāng)事人在合同條款中還應(yīng)明確( )等幾個(gè)條款。

A.原有戶口應(yīng)何時(shí)遷出

B.結(jié)余維修基金的交割和更換戶名

C.各種公用事業(yè)費(fèi)用應(yīng)結(jié)算清楚及結(jié)算方法

D.房屋使用年限從雙方交接之日起計(jì)算

E.房屋的質(zhì)量應(yīng)能保持正常使用功

標(biāo)準(zhǔn)答案：ABE,BD,B,AD,ABCE

解 析：1.二手房買賣的一般流程為通過(guò)中介或媒體尋找合適交易對(duì)象、簽訂房屋買賣合同、交易過(guò)戶登記三個(gè)程序。

2.由于二手房買賣比較復(fù)雜，涉及法律關(guān)系比較多，在簽訂合同同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題中，對(duì)原有租戶應(yīng)該原租戶在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

3.集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象是只能由本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住該房屋申請(qǐng)條件的個(gè)人購(gòu)買。

4.已購(gòu)公有住房上市面上出售時(shí)，參加房改購(gòu)房時(shí)同住的成年人在合同中應(yīng)明確表示同意出售并簽字蓋章和因故無(wú)法簽字蓋章的應(yīng)出具同意出售的其他證明。

5.當(dāng)事人在合同條款中還應(yīng)明確原有戶口應(yīng)何時(shí)遷出、結(jié)余維修基金的交割和更換戶名、各種公用事業(yè)費(fèi)用應(yīng)結(jié)算清楚及結(jié)算方法和房屋的質(zhì)量應(yīng)能保持正常使用功能等幾個(gè)條款

相關(guān)文章：

2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)概論模擬練習(xí)匯總

更多關(guān)注：考試培訓(xùn)    輔導(dǎo)資料 短信提醒  13年考試時(shí)間 成績(jī)查詢

（責(zé)任編輯：wrr）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)