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21、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件,說(shuō)法錯(cuò)誤的是(  )。

A。有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B。有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C。有不少于500萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

D。有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

【正確答案】:C

【答案解析】:參見(jiàn)教材P194,設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項(xiàng)不正確。

22、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說(shuō)法正確的是(  )。

A。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

B。建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方

C。建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

D。二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系

【正確答案】:A

【答案解析】:參見(jiàn)教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

23、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)(  )元。

A。100～300

B。100～500

C。300～800

D。300～1000

【正確答案】:D

【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300～1000元。

24、下列建設(shè)項(xiàng)目中,可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是(  )。

A。連鎖健身房

B。公安機(jī)關(guān)辦公樓

C。游泳館

D。度假村

【正確答案】:B

【答案解析】:公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。參見(jiàn)教材P33、34。

25、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元,按照規(guī)定,A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買賣代理費(fèi)最高為(  )元。

A。500

B。1000

C。2500

D。3000

【正確答案】:D

【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,房屋買賣代理收費(fèi),實(shí)行獨(dú)家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0。3萬(wàn)元。

26、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中,政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的是(  )。

A。出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開(kāi)發(fā),中間曾受到"非典"的影響,規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停,導(dǎo)致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

B。城市總體規(guī)劃變更,使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

C。開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率,規(guī)劃部門不批準(zhǔn),導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

D。因發(fā)生自然災(zāi)害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

【正確答案】:C

【答案解析】:A 非典為不可抗力,超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見(jiàn)教材P31。

27、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定(  )。

A。相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

B。相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

C。相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

D。相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布

【正確答案】:B

【答案解析】:參見(jiàn)教材P217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。

28、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目,在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取(  )。

A。選址意見(jiàn)書

B。建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C。施工許可證

D。建設(shè)用地規(guī)劃許可證

【正確答案】:D

29、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(  )手續(xù)。

A。延續(xù)

B。變更

C。注銷

D。撤銷

【正確答案】:B

【答案解析】:參見(jiàn)教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱。法定代表人或者執(zhí)行合伙人。注冊(cè)資本或者出資額。組織形式。住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

30、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為(  )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

A。權(quán)利登記制

B。產(chǎn)權(quán)登記制

C。托倫斯登記制

D。契據(jù)登記制

【正確答案】:D

【答案解析】:參見(jiàn)教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

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（責(zé)任編輯：gx）

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