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2013年注冊資產(chǎn)評估師考試基礎訓練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》基礎練習題，希望對您的復習有所幫助!!

三、綜合題

1.建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，由于技術進步、消費觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經(jīng)濟壽命不同于自然壽命。在資產(chǎn)評估中所用的壽命年限應該是經(jīng)濟耐用年限，需要評估人員在現(xiàn)場勘察的基礎上，綜合考慮各種因素進行評級確定。

問題：

1.確定建筑物的經(jīng)濟耐用年限時主要應考慮哪些因素?

2.現(xiàn)場勘察鋼筋混凝土結構的房屋時，對地基基礎、承重構件及維護結構的使用性評級應如何進行?

2.試計算圖6-4所示某工程現(xiàn)澆YL-1矩形單梁（C30）的鋼筋工程量（凈用量）。YL-1由4個編號的鋼筋組成，按其形狀可分為直筋、彎起鋼筋（彎起角度為45°）和箍筋三種，均為I級（HPP235）鋼筋。其中①號、②號、③號鋼筋兩端有半圓彎鉤。

3.一棟7層磚混結構辦公樓，墻體厚度240mm，采用條形基礎、預制樓板，主體結構設有圈梁、構造柱。某房地產(chǎn)估價事務所擬對該辦公樓進行評估，在工程資料中，評估人員發(fā)現(xiàn)該工程施工時，墻體臨時間斷處留有直槎，沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結鋼筋，埋入長度從留槎處算起每邊長度為500mm，末端有90°彎鉤。預制板擱置在內(nèi)墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度均為100mm。

1.說明地震對建筑物的影響與哪些因素有關。

2.說明圈梁的作用。

3.指出工程施工中拉結筋設置的不當之處，并說明正確設置方法。

4.分別說明預制板在內(nèi)墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度是否符合要求以及規(guī)定的支承長度。

4.某住宅工程中：

A：土建專業(yè)：假定該工程的土建工程直接工程費為2800500元。該工程取費系數(shù)為：措施費為直接工程費的5％，間接費為直接費的8％，利潤按直接費和間接費的4％取費，稅率為3.51％。

B：安裝專業(yè)：假定該工程的水暖電工程直接費為1366973元，其中人工費為119620元，該工程取費系數(shù)為：間接費取人工費的30％，利潤取人工費的4％，稅費3.41％。請分別按土建和安裝專業(yè)編制單位工程預算費用計算書。

答案及解析

三、綜合題

1. 【正確答案】：1.主要應考慮的因素：

建筑物的結構（1分）、用途（1分）和維修保養(yǎng)情況（1分）；市場狀況（1分）；周圍環(huán)境（1分）；經(jīng)營收益狀況。（1分）

2.現(xiàn)場勘察要點：

①地基基礎：根據(jù)其上部承重結構或圍護結構的工作狀態(tài)進行評估。（1分）

②承重構件：根據(jù)其所含各種構件的使用性等級和結構的側向位移等級進行評定，當建筑物的使用要求對振動有限制時，還應評估振動的影響。（共2分）

③圍護結構：根據(jù)該系統(tǒng)的使用功能等級及其承重部分的使用性等級進行評定。（1分）

【答案解析】：1、參見教材P451、452；2、248

2. 【正確答案】：（1）直筋計算

鋼筋端頭混凝土保護層厚度為25mm。

則：①號鋼筋長度=6000-2×25+6.25×18×2=6175（mm）

③號鋼筋長度=6000-2×25+6.25×12×2=6100（mm）

（2）彎起鋼筋

②號鋼筋的彎起坡度為45°，鋼筋端頭、受拉、壓區(qū)保護層厚度均為25mm，則：

②號鋼筋長度=6000-2×25+0.414×（450-2×25）×2+6.25×20×2=6531（mm）

（3）箍筋

箍筋計算長度=構件周長=（200+450）×2=1300（mm）

箍筋個數(shù)=（構件長度-混凝土保護層）/箍筋間距+1=（6000-25×2）/200+1=31（根）

（4）鋼筋總長度

Φ18（①號）鋼筋總長度=6175×2=12350（mm）

Φ20（②號）鋼筋總長度=6531×1=6531（mm）

Φ12（③號）鋼筋總長度=6100×2=12200（mm）

Φ6（④號）鋼筋總長度=1300×31=40300（mm）

3. 【正確答案】：1.地震對建筑物的影響與：地震烈度、建筑場地效應、地基土動力特性、建筑形式、上部結構的體型、結構形式及剛度等因素有關。

2.圈梁的作用：

提高建筑物的空間剛度和整體性；

增加墻體穩(wěn)定性；

減少由于地基不均勻沉降而引起的墻體開裂；

并防止較大振動荷載對建筑物的不良影響，減輕地震損害。

3、不當之處：沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結鋼筋；

正確方法：沿墻高每500mm放置2根直徑6mm的拉結鋼筋。

4、在內(nèi)墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度符合要求，分別不小于100mm和80mm；

在外墻的支承長度不符合要求，應該不小于120mm。

【答案解析】：1、參見教材P236

2、參見教材P116

3、因為墻厚240mm，120mm墻厚放置1根拉結筋，240mm厚需要放置兩根，參見教材P214。

4、參見教材P125

4. 【正確答案】：①A：土建專業(yè)

直接工程費：2800500元

措施費=直接工程費×5％=2800500×5％=140025（元）

直接費=直接工程費+措施費=2800500+140025=2940525（元）

間接費=直接費×8％=2940525×8％=235242（元）

利潤=（直接費+間接費）×4％=（2940525+235242）×4％=127030.68（元）

稅金=（直接費+間接費+利潤）×3.51％=（2940525+235242+127030.68）×3.51％=115928.20（元）

預算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88（元）

②B：安裝專業(yè)

直接費：1366973元

人工費：119620元

間接費=人工費×30％=119620×30％=35886（元）

利潤=人工費×4％=119620×4％=4784.8（元）

稅金=（直接費+間接費+利潤）×3.41％

=（1366973+35886+4784.8）×3.41％=48000.65（元）

預算造價=直接費+間接費+利潤+稅金

=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.65（元）

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