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根據(jù)報名參加中大網(wǎng)校注冊資產(chǎn)評估師培訓學員在復習過程中遇到的問題以及網(wǎng)校名師的講解，本站特別做了整理，以方便大家更好的備考2012年注冊資產(chǎn)評估師考試。以下問題出處[注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估全程強化班]。

學員問題：待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住宅，其復原重置成本為1 600元／建筑平方米，而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1 500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：

『正確答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

請問是否應考慮層高不同對成本的影響？

名師解答：從理論上應該考慮到層高不同對成本的影響，從實踐來看，本題并沒有給出層高的價差調(diào)整辦法，因此沒有考慮

相關知識：

某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運行需要6名技術操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12 000元，待評估資產(chǎn)還可以使用3年，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值測算過程如下。

『正確答案』

①估算待評估資產(chǎn)的年超額運營成本：（6-4）×12 000=24 000（元）

②測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運營成本：24 000×（1-33%）=16 080（元）

③將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運營成本折算為現(xiàn)值：

16 080×（p/a,10%,3）=16 080×2.4869=39 989.35（元）

（2）待評估資產(chǎn)為一棟層高為4米的住宅，其復原重置成本為1 600元／建筑平方米，而在評估基準日建造具有相同效用的層高為3米的住宅，更新重置成本為1 500元／建筑平方米，就此可以斷定其單位建筑面積功能性貶值額為：

『正確答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

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（責任編輯：中大編輯）

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