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一、單項選擇題(共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)

1. 評估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進行了資本還原,得到了初步評估結(jié)果。本次評估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價值。對評估人員的初步評估結(jié)果應(yīng)作()調(diào)整。

A.減企業(yè)的全部負債

B.加企業(yè)的全部負債

C.減企業(yè)的長期負債

D.減企業(yè)的流動負債

2. 當社會平均收益率為15%,企業(yè)的收益率為14%,國庫券率為10%,企業(yè)債券利率為12%,被評估企業(yè)的風(fēng)險系數(shù)(β)為0.8。該被估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于()。

A.2.4%

B.4%

C.1.6%

D.3.2%

3. 如在折現(xiàn)率為中性的前提下,為獲得企業(yè)的投資資本評值,用于折現(xiàn)的收益額應(yīng)選擇()。

A.凈利潤

B.凈現(xiàn)金流量

C.無負債凈利潤

D.無長期負債凈利潤

4. 被評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元25萬元,預(yù)計從第四年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2%,并一直保持該增長率。在折現(xiàn)率為10%的情況下,該企業(yè)的評估值最接近于()元。

A.3125000

B.2900000

C.2950000

D.3000000

5. 影響企業(yè)價值高低的決定性因素是()。

A.企業(yè)規(guī)模

B.企業(yè)生產(chǎn)能力

C.企業(yè)工藝水平

D.企業(yè)獲利能力

6. 下列礦業(yè)權(quán)無形資產(chǎn)中屬于行為產(chǎn)權(quán)的是()。

A.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)

B.采礦權(quán)

C.探礦權(quán)

D.采礦許可證

7. 一般來說,企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評估后,賬面上的“壞賬準備”科目余額應(yīng)按()計算。

A.原賬面記錄數(shù)字

B.評估確認壞賬數(shù)字

C.評估預(yù)計壞賬數(shù)字

D.零值

8. 企業(yè)某項低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷,賬面余額480元,預(yù)計使用一年,現(xiàn)已使用4個月,該項低值易耗品現(xiàn)行市價1200元,其評估值應(yīng)為()元。

A.600

B.480

C.640

D.800

9. 1999 年3月l日對庫存甲種材料進行評估,庫存該材料共兩批,1998年10月購入500公斤,單價1200元,已領(lǐng)用400公斤,結(jié)存100公斤;1999年 2月購入200公斤,單價1500元,尚未領(lǐng)用。企業(yè)會計計價采用先進先出法,該庫存材料評估值為()元。

A.450000

B.420000

C.360000

D.390000

10. 被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬元,系3年前租用營業(yè)門市房發(fā)生的租房費用攤銷后的余額,按照租房合同規(guī)定租期為4年,總租金50萬元,租期滿房主收回房產(chǎn),該被估的遞延資產(chǎn)的評估值最有可能是()萬元。

A.30

B.25

C.12.5

D.零

11. 被評估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12%,單利計息,每年年末付息一次,到期還本,評估時債券購入已有兩年,設(shè)定折現(xiàn)率為10%,該債券的評估值最接近于()元。

A.12363

B.9091

C.10218

D.10182

12. 銷售收入分成率的計算公式是()。

A.銷售利潤分成率×銷售利潤率

B.銷售利潤分成率/銷售利潤率

C.銷售利潤分成額×銷售利潤率

D.銷售利潤分成額/銷售利潤率

13. 從理論上講,無風(fēng)險報酬率是受()影響的。

A.資金的使用成本

B.資金的投資成本

C.資金的取得成本

D.資金的機會成本

14. 運用殘余估價法評估建筑物的前提條件是()。

A.建筑物用途合理

B.建筑物使用強度合理

C.建筑物可以獲得正常收益

D.建筑物可以獲得超常收益

15. 被評估建筑物因市場原因在未來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現(xiàn)率為10%,該建筑物的經(jīng)濟性貶值最接近于()萬元。

A.15

B.12

C.10

D.50

16. 被評估建筑物賬面價值80萬元,1995年建成,要求評1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知,被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%;3%;2%,該建筑物的重置成本最接近于()萬元。

A.86

B.87

C.90

D.85

17. 建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對()進行評估。

A.大型、價高的建筑物

B.結(jié)構(gòu)簡單建筑物

C.成本資料比較完備的建筑物

D.運用其他方法評估較為困難的建筑物

18. 某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項投資利息最有可能是()萬元。

A.240

B.120

C.10

D.84

19. 在地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時,地產(chǎn)的所費成本應(yīng)該是()地產(chǎn)的市場價值。

A.大于

B.小于

C.等于

D.代表

20. 已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬元,月費用總額(含折舊費)5萬元,建筑物尚可使用50年,其價格為1000萬元,建筑物折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于()萬元。

A.50

B.60

C.80

D.100

21. 假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上,折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。

A.28

B.32

C.25

D.30

22. 某地產(chǎn)未來第一年純收益為18萬元,預(yù)計以后各年的純收益按1%的比率遞減,該地產(chǎn)剩余使用權(quán)年限為10年,折現(xiàn)率為8%,該地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。

A.84

B.183

C.116

D.200

23. 運用市場比較法評估地產(chǎn)進行市場交易情況修正時,應(yīng)修正的因素是()。

A.特別位置

B.特殊動機

C.特殊環(huán)境

D.特殊交易時間

24. 運用市場法評估地產(chǎn)進行市場交易情況修正時,一般采用()。

A.經(jīng)驗法

B.指數(shù)法

C.打分法

D.核算法

25. 被估地塊剩余使用年限為30年,參照物剩余使用年限為25年,假定折現(xiàn)率為8%,被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于()。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

26. 被估房產(chǎn)剩余使用年限為10年,在剩余10年中每年純租金為20萬元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,該房產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。

A.200

B.182

C.130

D.123

27. 按房地產(chǎn)評估各步驟的代號排序,正常的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是()。

(1一選用評估方法估算;2一擬定評估方案;3一明確基本事項;4一實地勘察搜集資料;5一確定評估結(jié)果;6一撰寫評估報告。)

A.1、2、3、4、5、6

B.2、3、1、4、5、6

C.3、4、2、1、5、6

D.3、2、4、1、5、6

28. 某宗土地1000平方米,國家規(guī)定容積率為5,建筑密度為0.6,下列建設(shè)方案中哪個最可行：()。

A.建筑物地面一層建筑面積為800平方米,總建筑面積為4000平方米

B.建筑物地面一層建筑面積為500平方米,總建筑面積為6000平方米

C.建筑物地面一層建筑面積為600平方米,總建筑面積為4800平方米

D.建筑物地面一層建筑面積為400平方米,總建筑面積為1200平方米

29. 運用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是()。

A.土地的非再生性

B.土地位置固定性

C.土地用途廣泛性

D.土地利用永續(xù)性

30. 某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年,設(shè)計總使用年限為12年,經(jīng)計算到評估基準日,其加權(quán)投資年限為4年,該設(shè)備的成新率最接近于()。

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

31. 某國有企業(yè)被估設(shè)備的超額運營成本額為1萬元,剩余使用年限為3年,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,該設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬元。

A.2.5

B.0.91

C.1.67

D.2

32. 機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。

A.從評估基準日到設(shè)備報廢為止的時間

B.從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間

C.從評估基準日到設(shè)備技術(shù)過時的時間

D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間

33. 在自制標準設(shè)備重置成本估測過程中,應(yīng)遵循()原則進行。

A.歷史成本

B.替代

C.實際成本

D.貢獻

34. 包含在進口設(shè)備重置成本中的間接費用是()。

A.進口關(guān)稅

B.銀行手續(xù)費

C.運雜費

D.資金成本

35. 在評估計劃中應(yīng)征得委托方認可的內(nèi)容是()。

A.評估方法

B.評估人員分工

C.評估工作日程計劃

D.費用預(yù)算

36. 用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.既可以是更新重置成本,也可以是復(fù)原重置成本

D.既不是更新重置成本,也不是復(fù)原重置成本

37. 下列方法中,不是用于實體性貶值測算的方法是()。

A.觀察法

B.修復(fù)費用法

C.公式計算法

D.統(tǒng)計分析法

38. 年收益額/資金化率公式,是適用于()情況下的收益法公式。

A.未來收益有期限且非年金

B.未來收益有期限且為年金

C.未來收益無期限且非年金

D.未來收益無期限且為年金

39. 某項資產(chǎn)1995年購建,賬面原值100000元,1998年進行評估,若以購建時物價指數(shù)為100%,則三年間同類資產(chǎn)物價環(huán)比上漲幅度分別為10%、20%、15%,則該項資產(chǎn)重置成本應(yīng)為()元。

A.145000

B.115000

C.152000

D.151800

40. 整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)組成的具有()的資產(chǎn)綜合體。

A.可確指形態(tài)

B.獨立權(quán)益

C.獲利能力

D.綜合成本

二、多項選擇題(共40題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個或兩個以上選項符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。)

41. 資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要是()。

A.計價方法不同

B.前提條件不同

C.目的不同

D.操作者不同

42. 根據(jù)我國現(xiàn)行制度規(guī)定國有企業(yè)發(fā)生下列()行為時必須評估。

A.企業(yè)租賃

B.企業(yè)聯(lián)營

C.抵押

D.企業(yè)兼并

43. 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有()。

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.公開市場假設(shè)

C.主體假設(shè)

D.清算假設(shè)

44. 復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較, ()是兩者的主要差異。

A.設(shè)計差異

B.功能差異

C.技術(shù)差異

D.標準差異

45. 能夠證明資產(chǎn)所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明文件包括()。

A.專利證書

B.專有技術(shù)許可證書

C.房產(chǎn)證書

D.商標注冊證書

E.版權(quán)許可證書

46. 對評估項目進行風(fēng)險評價主要考慮()幾個方面。

A.評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力

B.評估對象的種類

C.評估工作時限

D.評估對象的工作狀態(tài)

E.評估目的

47. 資產(chǎn)評估綜合計劃中的主要內(nèi)容包括()。

A.評估對象范圍

B.評估的價值類型

C.評估精度

D.工作底稿索引

E.評估人員分工

48. 在資產(chǎn)清查過程中需逐一核查的資產(chǎn)有()。

A.無形資產(chǎn)

B.機器設(shè)備

C.遞延資產(chǎn)

D.投資性資產(chǎn)

E.存貨

49. 評估機構(gòu)在進行工業(yè)企業(yè)評估前，應(yīng)要求委托方必須準備的資料包括()。

A.引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為的合法性文件或依據(jù)

B.產(chǎn)權(quán)證明文件

C.生產(chǎn)工藝流程圖

D.企業(yè)職工人數(shù)

E.五年前的企業(yè)財務(wù)賬表

50. 在機器設(shè)備評估中,重置成本法一般適用于()的評估。

A.續(xù)用設(shè)備

B.非續(xù)用設(shè)備

C.非標準設(shè)備

D.專用設(shè)備

51. 進口設(shè)備的CIF價格中具體包括了()。

A.進口關(guān)稅

B.離岸價

C.銀行手續(xù)費

D.境外途中保險費

E.增值稅

2011年注冊資產(chǎn)評估師報考指南   2011年注冊資產(chǎn)評估師模擬試題

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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