71.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()。

A.投標(biāo)人須知

B.合同專用條款

C.工程量清單

D.標(biāo)底

E.投標(biāo)書格式

ABCE【解析】招標(biāo)文件一般包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙工程量清單、各種必要附件(如投標(biāo)保函及履約保函格式等)。

72.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠道的( ).

A.先進性

B.可控性

C.社會性

D.適應(yīng)性

E.經(jīng)濟性

BDE【解析】房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟性、可控性、適應(yīng)性。

73.編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有()。

A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費者需求法

C.銷售百分比法

D.銷售人員規(guī)模法

E.競爭對等法

ACE【解析】房地產(chǎn)廣告預(yù)算編制的方法有：目標(biāo)任務(wù)法、銷售百分比法、量入為出法、競爭對等法。

74.裝修過程中未經(jīng)批準不應(yīng)有的行為包括()。

A.搭建建筑物、構(gòu)筑物

B.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗

C.拆改供暖管道和設(shè)施

D.拆改燃氣管道和設(shè)施

E.安裝供暖管道和設(shè)施

ABCD【解析】裝修過程中未經(jīng)批準不應(yīng)有的行為是指：①搭建建筑物、構(gòu)筑物;②改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;③拆改供暖管道和設(shè)施;④拆改燃氣管道和設(shè)施。這里所列的第①項、第②項行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第③項行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準;第④項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃氣管理單位批準。

75.房地產(chǎn)估價報告通常由()組成。

A.估價委托書

B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明

C.估價委托合同

D.估價結(jié)果報告

E.估價技術(shù)報告

BDE【解析】房地產(chǎn)佑價報告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件。

76.下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有()。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的定配偶

C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人

D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

ACD【解析】具備業(yè)主身份的情況有三種房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋所有人;物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有的使用人法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人。

77.物業(yè)管理規(guī)約對()具有約束力。

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

ABCE【解析】管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力;管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力;管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。

78.下列財產(chǎn)中，不得抵押的有()。

A.宅基地

B.土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E.村企業(yè)廠房

ABC【解析】宅基地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。選項D、E，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等

B.每月支付的利息均等

C.每月還款額先大后小

D.每月還款額先小后大

E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險

AC【解析】等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的;每月償還的利息越來越少，每月還款也越來越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長的實際情況給借款人歸還貸款造成了較大困難。

80.下列行為中，列入契稅征收對象的有()。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

ABC【解析】以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈與和交換。

（責(zé)任編輯：xy）