三、租金管理

(一)租金的構(gòu)成要素和支付方式

租金是出租人因轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)而獲得的補(bǔ)償和收益，即承租人因使用租賃物’件而支付給出租人的費(fèi)用。租金直接關(guān)系到租賃業(yè)務(wù)各方的經(jīng)濟(jì)利益，因此，確定租金的金額和支付方式是融資租賃交易的關(guān)鍵問題之一。

租金的確定以耗費(fèi)在租賃資產(chǎn)上的價(jià)值為基礎(chǔ)，取決于租賃市場的供求關(guān)系。融資租賃每期租金的多少，一般取決于以下三個(gè)因素：一是設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值，包括設(shè)備購買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入;二是資金成本，即租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息;三是租賃手續(xù)費(fèi)，即租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤。通常，租金總額等于上述三個(gè)因素的總和。

支付方式也是影響租金水平的重要因素。租金的支付通常有以下三種分類方式：一是按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式;二是按在期初和期末支付，分為先付和后付;三是按每次支付額的大小，分為等額支付和不等額支付兩種。在融資租賃實(shí)踐中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金支付。

(二)租金的計(jì)算方法

租金的計(jì)算方法很多種，常見的有年金法、附加率法、成本回收法、浮動(dòng)利率租金計(jì)算法、不規(guī)則租金計(jì)算法等3在我國融資租賃實(shí)務(wù)中，租金的計(jì)算大多采用等額年金法。年金法是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計(jì)算方法，即將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)在未來各租期內(nèi)的租金按一定的利率換算成現(xiàn)值，使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)成本的租金計(jì)算方法。而所謂等額年金法，是以現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)，從租賃開始的那個(gè)年份起，每隔一段日寸間向出租人支付等額租金的一種租金支付方式。承租人定期支付等額租金，租賃期滿，出租人收取的租金現(xiàn)值總額應(yīng)正好等于租賃設(shè)備的本利之和。

(三)租金的影響因素

影響租金的因素一般有以下幾種：

(1)租賃期限。租期的長短，決定了租金支付年限的長短。租期越長，承租人占用出租人資金的時(shí)間就越長，出租人承受的利息負(fù)擔(dān)就越重，因此，在出租人通過租金形式回收利息的情況下，租期越長，租賃費(fèi)用的總額會(huì)越大。

(2)計(jì)算方法。同一筆租賃交易，不同的租金計(jì)算方法會(huì)直接影響租金總額的大小。

(3)利率。在租賃設(shè)備總成本一定的情況下，利率是影響租金總額最重要的因素。在固定利率條件下，若其他因素不變，利率越高，租金總額越大，反之相反;在浮動(dòng)利率條件下，若其他因素不變，基準(zhǔn)利率加上利差之和越高，當(dāng)期的租金越大，反之相反。

(4)付租間隔期。一般情況下，租金支付的間隔期越長，承租人占用出租人資金的時(shí)間就越長，應(yīng)支付給出租人的利息就越多，從而租金總額將越大。

(5)保證金的支付數(shù)量和方式。保證金是出租人為了減少出租資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)而向承租人預(yù)收的一筆資金。承租人在租賃開始日按租賃資產(chǎn)價(jià)款的一定比例支付保證金。一般情況下，支付的保證金越多，租金總額越小;反之則越大。

(6)營業(yè)費(fèi)用。對于經(jīng)營租賃，由于出租人能從規(guī)模經(jīng)濟(jì)中得到好處，從而可以按比承租人更低的成本來維修和保養(yǎng)租賃資產(chǎn)，所以一般由出租人承擔(dān)營業(yè)費(fèi)用，出租人可以選定較低的租金形式，把部分節(jié)約下來的費(fèi)用轉(zhuǎn)讓給承租人，以促成租賃交易;對于融資租賃，承租人一開始就將租人的設(shè)備作為自己‘的資產(chǎn)，相應(yīng)的也要負(fù)擔(dān)設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，這可以防止出租人將營業(yè)費(fèi)用作為較高的租金全部轉(zhuǎn)移給承租人，減輕不合理的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。(7)付租方式。付租方式有期初付租和期末付租之分。在期初付租情況下，承租人占用出租人資金的時(shí)間相對縮短，租金總額較少;相比之下，期末付租的租金要相對較高。

(8)計(jì)息日和起租日。由于計(jì)息日和起租日的確定方法不同，兩者之間的時(shí)間間隔也不同，利息累積將存在差異，進(jìn)而對租金總額將產(chǎn)生影響。

此外，稅收、支付幣種及匯率的變動(dòng)等因素也會(huì)對租金的計(jì)算產(chǎn)生一定的影響。

（責(zé)任編輯：xy）

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