關(guān)注：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》歷年真題匯總

2012年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試 《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))》真題

一、經(jīng)濟(jì)師單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和( )的結(jié)合體。

A.質(zhì)量 B.功能 C.區(qū)位 D.環(huán)境

答案：C

解析：房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

2、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》把物分為動(dòng)產(chǎn)和( )兩大類。

A.不動(dòng)產(chǎn) B.房地產(chǎn) C.建筑物 D_物業(yè)

答案：A

解析：在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物，分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條規(guī)定，本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

3、下列關(guān)于土地范圍的說(shuō)法中，正確的是( )。

A. 土地是一個(gè)平面 B.土地是一個(gè)三維立體空間

C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間

答案：B

解析：從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：①地球表面，簡(jiǎn)稱地表;②地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有( )的特性。

A.獨(dú)一無(wú)二 B.價(jià)值最大 C .壽命長(zhǎng)久 D.易受限制

答案：A

解析：獨(dú)一無(wú)二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來(lái)的產(chǎn)品那樣整齊劃一，每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。

5、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱

為( )。

A.不可能移動(dòng)性 B.保值增值性

C.難以變現(xiàn)性 D.易受限制性

答案：C

解析：難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià)，可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。

6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。

A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.租賃權(quán) D.地役權(quán)

答案：B

解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)A是自物權(quán)，選項(xiàng)B、C、D,屬于他物權(quán)。選項(xiàng)C、D)，屬于用益物權(quán)，選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。

7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )

A.建設(shè)用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C.地役權(quán) D.抵押權(quán)

答案：D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )

A.第二產(chǎn)業(yè) B.三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部 D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

答案：B

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，包括：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)，文化、體育和娛樂(lè)業(yè)，公共管理和社會(huì)組織，國(guó)際組織。

9、某市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于( )所有。

A.農(nóng)民集體 B.該市政府 C.國(guó)家 D.各大學(xué)共同

答案：C

解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

10、在我國(guó)，下列自然資源中，即有可能屬于國(guó)有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是( )。

A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地

答案：C

解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制

答案：D

解析：選項(xiàng)D,協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

12、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是( )。

A、-般有使用期限的限制 B.無(wú)需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用

C、在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

答案：C

解析：選項(xiàng)A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制;選項(xiàng)B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項(xiàng)D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限( )。

A、最K不得超過(guò)同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限

B、由國(guó)土資源行政主管部門在核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)中規(guī)定

C、沒(méi)有限制，

D、不超過(guò)30年

答案：C

解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

14、下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是( )。

A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地 B.某核電站建設(shè)用地

C.某國(guó)有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地 D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地

答案：C

解析：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

15、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。

A.40 B. 50 C. 60 D. 70

答案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。

（責(zé)任編輯：xy）