46.新設立的單位應當自設立之日起 日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起 日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。( )

A.10; 20 B.20;30 C. 30;20 D.20;10

【答案】C

【解析】新設立的單位應當自設立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應當自發(fā)生上述情況之日起30曰內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

47.有關房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯誤的是()。

A.土地稀缺性導致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟發(fā)展不斷增加導致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

答案：D

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)投資的保值增值性體現(xiàn)在：①由于土地的稀缺性，土地資源總量有限，土地的經(jīng)濟供給更有限，致使土地價值不斷上升;②將一塊生地開發(fā)成熟地，基礎設施建設和環(huán)境的改善會使土地的使用價值和價值大幅度提高;③隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、城鎮(zhèn)化的加速、人口的增加和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需求量日益增加，房地產(chǎn)價格總體呈上升趨勢;④當通貨膨脹、銀行存款利率下調(diào)較低時，投資房地產(chǎn)具有明顯的保值增值作用。當然，當房地產(chǎn)市場供大于求時，短期內(nèi)房地產(chǎn)價格會發(fā)生波動甚至較大幅度下降。

48.根據(jù)開發(fā)的規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。

A.個體開發(fā)和綜合開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

B.單項開發(fā)和成片開發(fā)D. -次開發(fā)和二次開發(fā)

答案：C

【解析】按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為：①單項開發(fā)，主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產(chǎn)項目;②成片開發(fā)，一般開發(fā)范圍和占地面積較大，涉及的工程項目較多，所需投資額高，建設周期長，實質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

49.下列階段中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程的是( )

A.開發(fā)項目建設準備階段B. 招標投資階段

C.竣工驗收階段 D. 房地產(chǎn)市場分析階段

答案：D

【解析】建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。這一階段的工作任務主要是進行項目施工建設管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣工驗收和交付使用。選項D，房地產(chǎn)市場分析階段是投資決策分析階段的主要工作內(nèi)容。

50.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行()制度。

A.明碼標價B. 等差標價

C.等級標價D. 需求導向標價

答案：A

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當遵守價格法律、法規(guī)和規(guī)幸規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容、收費標準以及相關房地產(chǎn)價格和信息，不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐，一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得說合標價、捆綁標價。

51. 下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的說法，正確的是()。

A.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，應于注冊期滿前2個月，按規(guī)定的程 序換發(fā)新的注冊證書

B.在注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)或者執(zhí)業(yè)結(jié)構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更 的，無需辦理變更注冊手續(xù)

C.被注銷注冊的人員，在具備注冊條件后，可以重新申請注冊

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，由各縣級注冊管理機構(gòu)負責

答案：C

【解析】選項A,注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，應于注冊期滿前3個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書;選項B,在注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)或者執(zhí)業(yè)機構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更的，應當辦理變更注冊手續(xù);選項D,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構(gòu)負責。

52. 在房地產(chǎn)開發(fā)中，為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費用計入()。

A.前期工程費用 B.公共配套設施費用

C.房屋建筑工程費用D.土地取得成本

答案：D

【解析】土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同，取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以下3類：通過市場購買取得、通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中，城市房屋拆遷下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆遷補償安置費用;②相關費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

53.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()。

A.房地價格=土地價格+建筑物價格B.建筑物價格-房地價格=土地價格

A.房地價格=土地價格-建筑物價格D.建筑物價格-土地價格=房地價格

答案：A

【解析】土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產(chǎn)的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產(chǎn)而言，有：①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。

54. 某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80% ,該宗

房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元。

A. 2 000 B. 1 600 C. 2 100 D. 2 500

答案：D

【解析】總價格=建筑面積×單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價== =2 500(元)。

55. 關于受理估價委托，下列說法正確的是()。

A.估價業(yè)務可以不以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后，估價機構(gòu)未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務

答案：C

【解析】選項A,估價業(yè)務應當以估價機構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務，分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責該項估價業(yè)務。

56. 下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有()。

A.物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

c.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

答案：C

【解析】物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義：①物業(yè)的所有權(quán)人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè);②物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工則是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。選項C,對于業(yè)主來說，物業(yè)管理的市場化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位，行使選擇權(quán)等權(quán)利，享受合同約定的優(yōu)質(zhì)高效服務。

57. 物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受的服務是()。

A.公共服務B.專項服務C.特約服務D.金融服務

答案：A

【解析】公共服務，是物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。公共服務是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有的業(yè)主和物業(yè)使用人每天都能享受到的服務。

58. 某物業(yè)服務公司所管房屋的完好率為75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好

房35000平方米，一般損壞房10 000平方米，危險房5 000平方米。那么，該物業(yè)管理所管房 屋中嚴重損壞房為()平方米。

A. 15 000 B. 10 000 C. 20 000 D. 5 000

答案：B

【解析】房屋總建筑面積===10000(平方米)，嚴重損壞房建筑面積=房屋總建筑面積-完好房建筑面積-基本完好房建筑面積-一般損壞房建筑面積-危險房建筑面積=100000-40000-35000-10000-5000=10000(平方米)。

59. 下列情況中，不屬于契稅征稅對象的是()。

A.國有土地使用權(quán)出讓 B. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移D.房屋買賣與贈與

答案：C

【解析】以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：①國有土地使用權(quán)出讓;②土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;③房屋買賣、贈與和交換。

60. 某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用，該寫字樓原值6 000萬元，累計折舊2 000萬元，適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元。

A. 30 B.90 C. 120 D.180

答案：B

【解析】國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，契稅計稅依據(jù)為成交價格。該公司應繳契稅=3000×3%=90(萬元)。

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