關(guān)注：初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《初級(jí)房地產(chǎn)》歷年真題匯總

2011年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))》真題

一、初級(jí)經(jīng)濟(jì)師單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1.長(zhǎng)期以來，甲城市的商品房品質(zhì)比乙城市的低，但價(jià)格髙。這種現(xiàn)象之所以長(zhǎng)期存在,主要原因是房地產(chǎn)( )。

A.相互影響 B.具有保值功能

C.難以變現(xiàn) D.具有不可移動(dòng)性

答案：D

【解析】房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、.利用或消費(fèi)，并受制于其所在的空間環(huán)境。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)(城市房地產(chǎn)一般可視為一個(gè)城市是一個(gè)市場(chǎng))，其供給狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的。甲、乙城市的商品房品質(zhì)因其不可移動(dòng)性而受制于所在的空間環(huán)境，從而產(chǎn)生價(jià)格差異。

2.下列關(guān)于土地所有權(quán)權(quán)能的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地所有權(quán)和土地占有權(quán)既可結(jié)合又可分離

B.土地收益權(quán)中收取地租的權(quán)利歸土地使用者行使

C.土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用者行使部分處分權(quán)

D.土地使用權(quán)和土地收益權(quán)既可結(jié)合又可分離

答案：.B

【解析】土地所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是占有、使用、收益和處分。占有通常為所有權(quán)人行使，但也可依法或者依所有權(quán)人的意志交由非所有權(quán)人行使。因此，所有權(quán)和占有既可結(jié)合又可分離。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)。例如，土地所有權(quán)人可授權(quán)土地使用權(quán)人行使部分處分權(quán)。

3.下列有關(guān)市場(chǎng)概念的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所

B.市場(chǎng)是消費(fèi)者之間交流信息的場(chǎng)所

C.市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁

D.市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

【解析】人們對(duì)于市場(chǎng)的定義或表述有：①市場(chǎng)是商品交換的場(chǎng)所;②市場(chǎng)是商品交換的任何場(chǎng)合;③市場(chǎng)是連接商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間的橋梁;④市場(chǎng)是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場(chǎng)是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場(chǎng)是某種商品或某類商品需求的總和。

4.把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，是按照()進(jìn)行的分類。

A.房地產(chǎn)用途 B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)D.房地產(chǎn)交易目的

答案：C

【解析】按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，即建設(shè)用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng);③房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式。

5.同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()。

A.競(jìng)爭(zhēng)B.交易C.投資D.買賣

答案：A

【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易各方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力，具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)、賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)以及買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力屬于賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)。

6.下列關(guān)于我國(guó)土地所有制的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.全部土地都為社會(huì)主義公有制

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有

C.城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有

D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

答案：B

【解析】選項(xiàng)B,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

7.征收15公頃基本農(nóng)田的審批權(quán)限在()。

A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府土地管理部門D.縣級(jí)人民政府

答案：B

【解析】《關(guān)于調(diào)整報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》指出為了"權(quán)責(zé)一致"，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。對(duì)涉及基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用另有規(guī)定。

8.土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

答案：C

【解析】按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán) 出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

9.施工現(xiàn)場(chǎng)"三通一平"中的"三通"是指()。

A.通給水、排水和道路B.通給水、電力和道路

C.通給水、電信和電力D.通電力、燃?xì)夂偷缆?

答案：B

【解析】施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)"三通一平"是為正式進(jìn)行建筑施工做準(zhǔn)備，其中"三通"包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設(shè)施工中臨時(shí)用水、用電管線，修筑施工用的臨時(shí)道路。"一平"是指由建筑單位進(jìn)行場(chǎng)地清理并按豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)平整場(chǎng)地，修建施工現(xiàn)場(chǎng)的防護(hù)圍墻和臨時(shí)用房。

10.項(xiàng)目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。

A.投資決策B.前期準(zhǔn)備C.工程建設(shè)D.市場(chǎng)營(yíng)銷

答案：C

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項(xiàng)方案和計(jì)劃以及項(xiàng)目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時(shí)間段上，進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動(dòng)。這一階段的工作任務(wù)主要是進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)管理、項(xiàng)目控制、工程監(jiān)理、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用。

11.物業(yè)管理公共服務(wù)的對(duì)象是()。

A.物業(yè)建設(shè)單位B.業(yè)主和物業(yè)使用人

C.業(yè)主大會(huì) D.業(yè)主委員會(huì)

答案：B

【解析】物業(yè)管理公共服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，面向所有業(yè)主和物業(yè)使用人提供的最基本的管理和服務(wù)，目的是確保物業(yè)完好和正常使用，保證正常的生活工作秩序和良好的環(huán)境。因此，物業(yè)管理公共服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人。

12.下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專項(xiàng)服務(wù)的是()。

A.電梯設(shè)備管理B.蟲害防治管理

C.開設(shè)小型商場(chǎng)D.車輛停放管理

答案：C

【解析】物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人，為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)，主要包括日常生活服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)體服務(wù)、社會(huì)福利服務(wù)、房地產(chǎn)中介服務(wù)和金融服務(wù)等。其中商業(yè)服務(wù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的開設(shè)與管理以及服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展，如開設(shè)小型商場(chǎng)、美容美發(fā)店、修理店等。

13.接管新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)共用部位B.各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備D.物業(yè)資料

答案：B

【解析】物業(yè)的承接查驗(yàn)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。新建物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化工程;⑤其他公共配套設(shè)施。

14.業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。

A.決策B.議事C.管理D.執(zhí)行

答案：D

【解析】業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出。

15.業(yè)主對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實(shí)現(xiàn)的。

A.街道居委會(huì)B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：B

【解析】在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，決定本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。因此，重大物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出。

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