74.土地增值稅的納稅人包括( )。

A.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

B.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人

C.出售中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的外國(guó)人

D.繼承中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的個(gè)人

E.受贈(zèng)中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)體

75.下列情況中，職工可以提取住房公積金的有( )。

A..購(gòu)買自往住房

B..大修自住住房

C.裝修自住房屋

D..償還自助購(gòu)房貸款本息

E.支付物業(yè)管理費(fèi)

76.住房公積金管理中心對(duì)住房公積金的運(yùn)作形式有( )。

A.發(fā)放職工個(gè)人住房貸款

B.購(gòu)買國(guó)債

C.為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保

D.為個(gè)人購(gòu)房提供擔(dān)保

E.發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

77.在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有( )o

A.召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.修改業(yè)主公約

C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

D.調(diào)解物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛

E.監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約

78.根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約的有( )。

A.拍賣公告

B.招標(biāo)公告

C.寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本

D.寄送的價(jià)目表

E.發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告

79.消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有( )。

A.協(xié)商和解

B.請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解

C.根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

D.向有關(guān)行政部門申請(qǐng)行政復(fù)議

E.向人民法院提起訴訟

80.依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有( )。

A.對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的

B.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的

C.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的

D.認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的

E.認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的

三、綜合分析題

(一)

2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺自項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。

81.開(kāi)發(fā)商未按約定動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理( )。

A.無(wú)償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年

82.開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表達(dá)正確的有( )。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

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