三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休

2002年1月，甲補齊了標(biāo)準(zhǔn)價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

81.甲按標(biāo)準(zhǔn)價購買后，甲為該房屋的( )

A、質(zhì)押權(quán)人

B、承典人

C、所有權(quán)人

D、抵押權(quán)人

82.如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是( )

A甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實施拆遷

B甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，甲可以申請裁決

C貨幣補償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場評估價格確定

D拆遷人支付的房屋拆遷安置補償費，甲只能得到一部分

83.甲看到的廣告中存在的問題有( )

A、沒有載明商品房預(yù)售許可證號

B、沒有說明每套房屋建筑面積

C、沒有說明售價的有效期

D、用10分鐘路程表示距離

84.如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備( )等內(nèi)容

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱

C房屋所有權(quán)證書號

D房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)

85.B小區(qū)C戶型的建筑面積為( )m2

A、93

B、93.3

C、101

D、104

86.對商品房面積進(jìn)行實地測量時，要求( )

A必須使用紅外線測距儀

B邊長以米為單位，取至0.01米

C只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨立測算兩次即可

D以實地測量中最精確的一次測量作為最后的結(jié)果

87.開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時，下列說明正確的是( )

A因該公司使用的是國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無權(quán)改動

B如果不使用國家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護(hù)

C由于甲購買的是已交會使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D甲除支付購房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

88.如果甲購買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向( )管理部門備案

A、工商

B、土地

C、房產(chǎn)

D、稅務(wù)

89.甲在購買B小區(qū)住房時可申請( )

A、個人住房公積金貸款

B、個人住房組合貸款

C、住房置業(yè)公司擔(dān)保

D、個人住房貸款

90.甲將B小區(qū)住房抵押，申請貸款時，貸款銀行主要審查( )等內(nèi)容

A、甲的資信情況

B、質(zhì)押權(quán)利狀況

C、房屋權(quán)屬情況

D、住房公積金繳交情況

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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