為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟概論》模擬練習(xí)題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

1.如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對小張及所在經(jīng)紀公司的傭金處理方式應(yīng)為（　）。

A.小張付出了服務(wù)，并促成交易達成，理應(yīng)獲得傭金

B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無需支付傭金

C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應(yīng)獲得傭金

D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金必須返還當事人

2.買賣合同被確定無效，則小張為此項業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費用（?。?

A.該經(jīng)紀公司可以要求李某支付800元費用

B.該經(jīng)紀公司可以要求李某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀公司可以要求李某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀公司為小張報銷800元費用

3.在賈女士與李某就該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓進行洽談過程中，小張不得（?。?

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士

4.若買賣合同被確定有效，則下列說法正確的是（?。?

A.李某應(yīng)將房屋的由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書一并轉(zhuǎn)移給賈女士

B.賈女士并不享有由開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書規(guī)定的權(quán)益

C.買賣雙方應(yīng)進行物業(yè)維修基金的交割，但基金的戶名不應(yīng)變動

D.買賣雙方應(yīng)進行物業(yè)維修基金的交割，且基金的戶名亦應(yīng)變動

5.賈女士以此房屋作抵押，向人民銀行申請貸款，則下列說法不正確的是（?。?

A.賈女士貸款的人民銀行必定是債權(quán)人

B.抵押合同簽訂后，由賈女士持房地產(chǎn)權(quán)利證書到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)

C.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，須將房地產(chǎn)權(quán)利證書送給銀行保管，直至債務(wù)清償完畢

D.賈女士辦理了抵押登記手續(xù)后，房地產(chǎn)權(quán)利證書應(yīng)由本人保管

6.抵押合同生效后，銀行對抵押物的權(quán)利有（?。?。

A.占有權(quán) B.收益權(quán)

C.限制權(quán) D.使用權(quán)

【答案】

1、BD

2、B

3、D

4、AD

5、BC

6、C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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