昭通盖副建材有限公司

22. 被評(píng)估對(duì)象為1000件 完工程度為80%，此時(shí)帳內(nèi)價(jià)值為每件100元，其中原材料占60%，工資費(fèi)用占25%，制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占15%，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價(jià)值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)， 原材料人員工資制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè) 算入帳時(shí)11倍、1.2倍和1.12倍，不考慮其他因素，則 評(píng)估值最接近于()

A.82000

B.102520

C.112800

D.113800

23. 被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流量為100萬元，長期負(fù)債利息100萬元，流動(dòng)負(fù)債為49.25萬元，所得稅稅率33%，當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)企業(yè)的投資資本價(jià)值最有可能接近于()萬元

A.1000

B.1330

C.1670

D.2000

24. 被評(píng)估企業(yè)唯一藥品公司， 庫存藥品價(jià)值265.25萬元，其中A種藥250箱，每箱單價(jià)7000元，B種藥50箱，每箱單價(jià)3650元，C種藥150箱，每箱單價(jià)4800元，經(jīng)清關(guān)檢查帳物相符，其中A藥為近期生產(chǎn)的暢銷藥品，B種藥品為滯銷藥品，而且評(píng)估基準(zhǔn)日，正是該種藥品的失效日期，C種藥為國家下令淘汰而企業(yè)尚未處理的藥品如不考慮其他因素，則上述庫存藥品評(píng)估值最接近于()萬元。

A.175

B.193

C.234

D.265

26. 是在()假設(shè)的前提下收益法的數(shù)學(xué)表達(dá)式。

A.收益持續(xù)不變，有限持續(xù)經(jīng)營

B.收益持續(xù)變，無限持續(xù)經(jīng)營

C.收益有變化，有限持續(xù)經(jīng)營

D.收益持續(xù)不變，無限持續(xù)經(jīng)營

27. 評(píng)估企業(yè)是資產(chǎn)價(jià)值，選擇()作為折現(xiàn)的收益 最為直接。

A.利潤

B.凈利潤.

C.凈現(xiàn)金流量+負(fù)債利息(1-所得稅稅率)

D.凈現(xiàn)金流量+長期利息(1-所得稅稅率)

28. 已知社會(huì)平均收益率為10%，被評(píng)估的冶金企業(yè)，一年期企業(yè)利率為3%，一年期 利率2%，冶金行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的平均 系數(shù)為0.8，被評(píng)估企業(yè)在行業(yè)中地位系數(shù)為0.7，被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于()

A.4.48%

B4..92%

C.5.6%

D.6.4%

29. 專業(yè)評(píng)估值也同意準(zhǔn)則將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分成全整型評(píng)估報(bào)告、概述型評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告，其根本區(qū)別在于()

A.評(píng)估目的不同

B.評(píng)估對(duì)象不同

C.報(bào)告使用者不同

D報(bào)告所提供信息的詳細(xì)程度不同

30經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，所有供給的因素都是企業(yè)的()

A.生產(chǎn)成本

B.生產(chǎn)要素

C.生產(chǎn)技術(shù)

D.生產(chǎn)規(guī)模

二、多項(xiàng)選擇題

1. 從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估 的責(zé)任等方面看，在世界范圍內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估主要分為()

A.完全資產(chǎn)評(píng)估

B.評(píng)估

C.限制性資產(chǎn)評(píng)估

D.評(píng)估

E.評(píng)估咨詢

2. 按我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，企業(yè)國有資產(chǎn)中的設(shè)備可分為()

A.生產(chǎn)用設(shè)備

B未使用設(shè)備

C.設(shè)備

D租出設(shè)備

E自制設(shè)備

3. 應(yīng)該由政府制定，并定期去的價(jià)格是()。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.地價(jià)

C.房屋重置價(jià)格

D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

E.交易底價(jià)

4. 應(yīng)用可比銷售法，評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值時(shí)需要對(duì)作為參照物的采礦權(quán)價(jià)格進(jìn)行()調(diào)整。

A.礦產(chǎn)規(guī)模差異

B.價(jià)格

C.采礦權(quán)差異

5. 運(yùn)用()的技術(shù)方法， 資產(chǎn)的更新重置成本。

A.重置核算法

B.價(jià)格指數(shù)法

C.生產(chǎn)能力比例法

D.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

E.統(tǒng)計(jì)分析法

6. 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)時(shí)的決定引述因素包括()。

A.機(jī)會(huì)成本

B.帳面成本

C.歷史成本

D.生產(chǎn)成本

E.重置成本凈值

7. 在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)品時(shí)，需要考慮的因素包括()

A.使用價(jià)值

B.生產(chǎn)成本

C.市場(chǎng)前景

D.市場(chǎng)供求關(guān)系

E.銷售利潤率

8. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的正文包括()等內(nèi)容。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件

B.評(píng)估結(jié)論分析

C.評(píng)估報(bào)告的使用范圍

D.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明

E.評(píng)估報(bào)告的有效期

9. 商標(biāo)按不同作用可分為()

A.商品商標(biāo)

B.符號(hào)商標(biāo)

C.注冊(cè)商標(biāo)

D.服務(wù)商標(biāo)

E.未注冊(cè)商標(biāo)

10. 國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的主要宗旨包括()

A.制定和發(fā)布用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國際資本市場(chǎng)和國際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。

B.為委托方利益制定的用于財(cái)務(wù)報(bào)告的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和指南，以滿足財(cái)務(wù)報(bào)告、國際資本市場(chǎng)和國際經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的需要。

C.滿足發(fā)展中國家和新興工業(yè)化國家對(duì)制定本國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國際評(píng)估準(zhǔn)則和指南在邊界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。

D.滿足發(fā)達(dá)國家對(duì)制定本國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的需要，促使國際評(píng)估準(zhǔn)則和 世界范圍內(nèi)得到認(rèn)可和遵守。

E.在世界各國之間同意資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，披露地方或地區(qū)性評(píng)估準(zhǔn)則與國際評(píng)估準(zhǔn)則的不同的區(qū)別，致力促使地方或地區(qū)性準(zhǔn)則與國際評(píng)估準(zhǔn)則之間的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。

三、綜合題(10、10、12、18分)

1. 被評(píng)估對(duì)象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。

評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)4萬元，同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件，經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報(bào)廢，該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評(píng)估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元(含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi))，行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。

求該設(shè)備于評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估值。

2. 有一待估宗地需評(píng)估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的四宗土地A.B.C.D的具體情況如下：

宗地	A	B	C	D
成交價(jià)	690	700	730	730
交易時(shí)間	2001.8.1	2000.8.1	2002.8.1	2003.8.1
交易情況	0	+7%	0	-5%
區(qū)域因素	+2%	0	-3%	+3%
個(gè)別因素	-1%	-2%	-1%	+8%

上表中成交價(jià)的單位為：元/平方米，該城市地價(jià)指數(shù)如下表：

時(shí)間	指數(shù)
1999	100
2000	107
2001	110
2002	108
2003	113
2004	115

表內(nèi)交易情況中正號(hào)表示案例價(jià)格高于正常交易價(jià)格，負(fù)號(hào)表示低于正常交易價(jià)格，對(duì)于區(qū)域因素，個(gè)別因素的修正，都是案例宗地與待估宗地比較，表中負(fù)號(hào)表示案例宗地條件比待估宗地差，正號(hào)表示案例宗地條件優(yōu)于待估宗地，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。

試根據(jù)以上條件，回答下列問題:

1. 為什么要進(jìn)行交易情況修正?

2. 在上述可比案例，已知有一個(gè)是收購鄰近房地產(chǎn)，一個(gè)是急于出售，根據(jù)表中提供的信息，請(qǐng)問這兩種情況分別應(yīng)該是A.B.C.D中的哪一個(gè)?

3. 根據(jù)所提供條件，評(píng)估該宗土地2004年8月1日的價(jià)值。

(若需計(jì)算平均值，為簡化計(jì)算，要求用算術(shù)平均值)

3. 甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元，120萬元，130萬元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤將保持在按2004年至2008年各年凈利潤計(jì)算的年金水平上。該企業(yè)有形資產(chǎn)賬面凈值為867萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估價(jià)值為916萬元。該企業(yè)的可確指無形資產(chǎn)僅有一項(xiàng)——A專利技術(shù)。該項(xiàng)專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請(qǐng)?jiān)u估甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值(以萬元為單位)。

4. 被評(píng)估國有企業(yè)A的一項(xiàng)長期投資的賬面價(jià)值為400萬元，經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解，該項(xiàng)長期投資是企業(yè)A于2000年1月1日與外商B在某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共同投資組建的中外合作企業(yè)C的中方投資，合作企業(yè)C的注冊(cè)資本為1600萬元，中方企業(yè)A出資400萬元人民幣，外商B出資1200萬元人民幣，合作企業(yè)的經(jīng)營期為15年，合作企業(yè)的合作協(xié)議約定，從合作企業(yè)經(jīng)營后的第3年起，合作企業(yè)每年年終將從其凈利潤中先期返還外商B人民幣50萬元，并相應(yīng)沖減外商的投資額，同時(shí)調(diào)整下一年度中外雙方的出資比例，合作協(xié)議還規(guī)定，合作企業(yè)每年的經(jīng)營效益按雙方當(dāng)年的出資比例分配，合作期滿，合作企業(yè)的剩余凈資產(chǎn)也將按中外雙方當(dāng)年的出資比例分享。

在評(píng)估基準(zhǔn)日2003年1月1日，合作企業(yè)C已經(jīng)經(jīng)營了3年，前3年企業(yè)C的每年凈利潤分別為300萬元，500萬元和400萬元，企業(yè)C享受企業(yè)所得稅二年免稅和三年減半征收的優(yōu)惠待遇，合作企業(yè)C適用的所得稅稅率為15%，經(jīng)預(yù)測(cè)企業(yè)C未來12年的收益情況如下：

1. 未來前三年的利潤總額維持在500萬元水平上;

2. 從未來第四年開始至未來第十二年，利潤總額維持在480萬元水平上;

3. 合作期滿，企業(yè)C的剩余凈資產(chǎn)的預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為600萬元。

假設(shè)折現(xiàn)率為10%，根據(jù)上述資料，評(píng)估國有企業(yè)A在中外合作企業(yè)C中的長期投資在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

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