昭通盖副建材有限公司

26. 根據(jù)《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，下列項(xiàng)目中屬于工程量清單中措施項(xiàng)目的是()。

A.吊裝混凝土構(gòu)件

B.澆筑大體積混凝土

C.回填土(石)方

D.組裝平臺(tái)

27. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2，居住小區(qū)用地總面積為24000m2，公用建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區(qū)的容積率為()。

A.0.40

B.0.48

C.0.52

D.0.60

28. 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占該辦公樓重置價(jià)值的80%和20%，耐用年限分別為50年和12年，該辦公樓已投入使用6年，則其綜合損耗率為()。

A.12.0%

B.14.2%

C.19.6%

D.42.4%

29. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)、協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價(jià)的()。

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

30. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對于短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)當(dāng)實(shí)際短期租賃，其租賃年限一般不超過()年。

A.3年

B.5年

C.6年

D.10年

二、多項(xiàng)選擇題

31. 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，有關(guān)城市房屋拆遷的正確做法有()。

A.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托而實(shí)施房屋拆遷。

B.當(dāng)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可由上級人民政府裁決。

C.因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

D.拆遷租賃房屋，拆遷人對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

E.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

32. 在下列建筑工程常用鋼材中，屬于普通鋼結(jié)構(gòu)用鋼的有()。

A.型鋼

B.鋼管

C.鋼筋

D.鋼絞線

E.鋼板

33. 在下列房屋建筑物中，一般需要設(shè)置沉降縫的有()。

A.新建與已有建筑物相連的房屋

B.跨度較大的單層工業(yè)廠房

C.坐落在不同承載力地基上的磚混結(jié)構(gòu)房屋

D.相鄰高差較大的框架結(jié)構(gòu)房屋

E.安裝有吊車的單層工業(yè)廠房

34. 點(diǎn)支式玻璃幕墻由玻璃面板、()等組成。

A.支撐結(jié)構(gòu)

B.鋁合金框

C.聚苯乙烯襯墊

D.折邊金屬薄板

E.連接支撐構(gòu)件

35. 混凝土強(qiáng)度非破損檢驗(yàn)常用方法有()。

A.射線法

B.回射法

C.超聲回彈綜合法

D.超聲脈沖法

E.電化學(xué)法

36. 根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)，以下各項(xiàng)中需要計(jì)算建筑面積的有()。

A.有永久性頂蓋的車棚

B.建筑物外墻外側(cè)保溫層

C.寬度為2m的雨篷

D.消防用的室外鋼樓梯

E.與建筑物內(nèi)不連通的裝飾性陽臺(tái)

37. 下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入安裝工程費(fèi)用的有()。

A.設(shè)備外購配套件費(fèi)

B.設(shè)備檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

C.單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)

D.設(shè)備基礎(chǔ)工程費(fèi)

E.設(shè)備裝配費(fèi)用

38. 按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中所包含的費(fèi)用有()。

A.人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)

B.工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)

C.總承包管理費(fèi)、措施費(fèi)

D.規(guī)費(fèi)、稅金

E.利潤、管理費(fèi)

39. 進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí)，判別其財(cái)務(wù)上可行的標(biāo)準(zhǔn)有()。

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于建設(shè)項(xiàng)目總投資

B.按行業(yè)基準(zhǔn)收益率計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不小于零

C.項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于該項(xiàng)目的投資利潤率

D.項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期

E.項(xiàng)目投資利潤率不小于行業(yè)平均投資利潤率

40. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，任何情況下均不得分給被征地單位或個(gè)人而必須上交國家財(cái)政的費(fèi)用有()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E.青苗補(bǔ)償費(fèi)

三、綜合題

第一題(10分)：

(一)某企業(yè)共有五個(gè)單層生產(chǎn)廠房，每個(gè)廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。評估人員在現(xiàn)場勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降。

問題：1、單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些?

2. 排架結(jié)構(gòu)中支撐的主要作用有哪些?

3. 排架結(jié)構(gòu)中支撐的種類有哪些?

4. 廠房基礎(chǔ)的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞，地基失穩(wěn)破壞有哪些形式?

綜合題第二題(10分)：

(二)建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，由于技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命不同于自然壽命。在資產(chǎn)評估中所用的壽命年限，應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)耐用年限，需要評估人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，綜合考慮各種因素確定。

問題：

1. 確定建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限時(shí)主要考慮哪些因素?

2. 現(xiàn)場勘察鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件及屋面的勘察要點(diǎn)分別是什么?

綜合題第三題(12分)

(三)評估人員對某住宅建筑進(jìn)行功能評價(jià)，將住宅建筑功能分為“適用”、“安全”、“美觀”和“其他”四方面并以此為上位指標(biāo)，其權(quán)重采用多比例評分法確定，如表1所示。

表1： 上位指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表

指標(biāo) 適用 安全 美觀 其他

適用 ╱ 8 9 7

安全 ╱ 6 4

美觀 ╱ 4

其他 ╱

下位指標(biāo)及相應(yīng)的重要性如表2所示。

上位指標(biāo)及權(quán)重 適用性 安全性 美觀 其他

下位指標(biāo) 平面布置 空間布置 采光通風(fēng) 層高層數(shù) 牢固耐用 三防措施 建筑造型 室外裝修 室內(nèi)裝修 工程造價(jià) 環(huán)境協(xié)調(diào) 交通狀況 其他配套

重要性% 35 20 25 20 60 40 20 20 60

指標(biāo)權(quán)重 80 80 75 85 75 70 75 64 70 90 80 85 90

考慮到交通狀況對建筑物功能的影響，擬在上位指標(biāo)“其他”項(xiàng)中增加一項(xiàng)“交通狀況”的指標(biāo)，“其他”項(xiàng)中各下位指標(biāo)的重要性需要采用環(huán)比評分法確定，其重要度比值如表3所示。

表3：

評估人員采用百分制對各下位指標(biāo)進(jìn)行打分，打分結(jié)果如表4所示(已填入表2中)。

問題：

1. 在答題紙的表1中補(bǔ)齊上位指標(biāo)的評分值，并確定得分值與權(quán)重。

2. 在答題紙的表3中確定各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重，并將計(jì)算結(jié)果填入答題紙的表2中相應(yīng)位置。

3. 考慮各項(xiàng)下位指標(biāo)相對于上位指標(biāo)的重要性后，在等答題紙的表2中計(jì)算各項(xiàng)下位指標(biāo)的權(quán)重各得分值。

4. 計(jì)算該住宅建筑的綜合評價(jià)總得分值。

(計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)，百分?jǐn)?shù)保留整數(shù))

綜合題第四題(18分)：

評估人員在2005年底擬對1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)公寓樓進(jìn)行評估，其建筑面積經(jīng)測量為15000m2。

評估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類似建筑物的有關(guān)技術(shù)資料，其中土建工程直接費(fèi)合計(jì)1680萬元。待估公寓樓與 類似建筑物的工程特征略有不同，類似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進(jìn)口花崗石。類似工程外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價(jià)為390元/ m2，其中花崗石的預(yù)算單價(jià)為220元/ m2，每m2外墻裝飾花崗石消耗量為1.02 m2;間接費(fèi)率、利潤率和稅率分別為12%、7%、3.41%。經(jīng)評估人員調(diào)查，待估公寓樓使用的進(jìn)口花崗石的預(yù)算單價(jià)為500元/ m2，外墻面工程量與類似建筑的工程量同為4500 m2。

問題：

1. 計(jì)算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價(jià)。

2. 計(jì)算待估公寓土建工程的直接費(fèi)和造價(jià)。

3. 假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價(jià)占建安工程造價(jià)的12%，與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用為建安工程造價(jià)的10%，假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費(fèi)用，并不計(jì)開發(fā)利潤，計(jì)算待估公寓樓的水暖電工程造價(jià)、建安工程造價(jià)和總造價(jià)。

4. 待估公寓樓經(jīng)濟(jì)耐用年限按60年計(jì)算。經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察后對損耗率進(jìn)行打分：房屋結(jié)構(gòu)部分40分，裝修部分10分，設(shè)備部分40分，三部分評分修正系數(shù)分別為0.75，0.12和0.13，分別用年限法和打分法確定待估公寓樓的成新率。

5. 評估人員考慮其他因素后確定成新率為80%，如果取年限法、打分法和考慮其他因素確定成新率的方法的權(quán)重分別為40%，50%和10%，按綜合法確定待估公寓樓的成新率。假定待估公寓樓的殘值為0，評估其價(jià)值(不含地價(jià))。

(計(jì)算結(jié)果涉及金額的以元為單位并保留整數(shù)。百分?jǐn)?shù)保留整數(shù))

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